Wohn und Geschäftshaus Rendite 6-8 % in 91781 Weissenburg Altstadt

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammengebaute Häuser in der Weißenburger Altstadt. Beide Häuser sind mittig über das Treppenhaus miteinander verbunden. Das Haus vorne in Farbe Rot wird als Haus Nr. 2, das Haus dahinter in Farbe Weiß wird als Haus Nr. 4 weiter beschrieben.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftseinheiten.

Im ersten, zweiten und dritten Stockwerk befinden sich insgesamt 5 vermietete Wohnungen. Es handelt sich um zwei 4-Zimmer-Wohnungen zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die nicht bewohnte Fläche im Dachgeschoss wird aktuell als Abstellraum durch die Mieter genutzt ein weiterer Ausbau z.B. eine Dachterrasse und oder eine Vergrößerung der 2-Zimmer-Wohnung, wäre möglich.

Insgesamt weist das Objekt eine Gesamtfläche von ca. 657m . Die Grundfläche beträgt 313m . Diese Fläche entspricht auch den Außenkanten der Gebäude. Direkt anschließend befinden sich Gehwege. Es sind keine Garagen oder Garten vorhanden. Mietparteien können einen Parkausweis bei der Stadt Weißenburg beantragen.

Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1906, unterliegt nicht dem Denkmalschutz, aber dem Ensembleschutz und Vorgaben der Stadt Weißenburg für die Innenstadt.

Die sehr gute Innenstadtlage wird durch das Entwicklungsprojekt der Stadt Weißenburg am nebenan liegenden Sigwart-Areal (Brauereigebäude) und den geplanten Umbaumaßnahmen am Plerrer in Zukunft weiter aufgewertet.

Das Objekt ist lastenfrei, ohne Wege- oder andere Rechte. Es sind keine Dienstbarkeiten eingetragen.

Alle Wohnungen verfügen über eine größtenteils gehobene Ausstattung. In 2020 wurden schallschützende Fenster in den Wohnungen im vorderen Gebäudeteil in den Stockwerken 1 bis 3 eingebaut.


weitere Info gerne per mail Quoka_1729341542