Einzigartiges Mehrfamilienhaus Bauernhof mit 3,7 ha Fläche und Brennerei in unverbaubarer Traumlage

Verkauft wird hier ein Mehrfamilienhaus mit einer Land- und forstwirtschaftlichen Fläche von insgesamt 37.363 qm und einer Abfindungsbrennerei.
Hatten Sie schon immer den Traum:
-dort zu Wohnen, wo andere Urlaub machen?
-viel Platz für sich und die ganze Familie zu haben?
-Ferienwohnungen zu betreiben?
-eine eigene Landwirtschaft zu führen?
-Ihre eigenen Früchte zu ernten und diese anschließend in Ihrer eigenen Brennerei zu destillieren und danach zu verkosten oder zu verkaufen?
-einen geräumigen Schopf als Eventlocation zu nutzen?
Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie!

Die großflächige Wiese rund um das Haus bietet Ihnen genügend Platz für Pferdehaltung, Schafe oder sonstige Tiere. Was auch immer Sie sich vorstellen - dem sind keine Grenzen gesetzt! Ein kleiner Hühnerstall für ihre eigenen Frühstückseier ist auch vorhanden.

Diese einzigartige Immobilie liegt im Durbacher Außenbereich in unverbaubarer Lage, umgeben von Wiese und Wald. Völlige Entspannung liefert Ihnen außerdem das Plätschern des Bachlaufs, welcher direkt am Haus vorbeiführt.

Egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, die Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Die Hauptwohnung mit ihren 210 qm ist das Herzstück der Immobilie und wurde mit sehr viel Liebe 2019 aufwändig und nur mit hochwertigen Materialien neu gebaut. Die Wohnung 1 verfügt über einen separaten Hauseingang. Die beiden anderen Wohnungen (87 qm und 60 qm) können rentabel vermietet oder flexibel als Ferienwohnungen genutzt werden.

Ausstattung:
Allgemein:
-zwei Garagen + Carport
-2019 wurde das gesamte Hausdach neu gedeckt (Longlife Dachsteine mit Selbstreinigungseffekt)
-rund ums Haus genügend Starkstromanschlüsse vorhanden (z.B. für Ladestationen E-Auto oder Whirlpool)
-separater Waschraum mit Sauna und Kaltdusche
-einbruchhemmende Fenster im gesamten Erdgeschoss (RC2)
-Home Office geeignet: gute und stabile Internetverbindung
-SAT Anlage mit Verbindungen zu allen Wohnungen

Wohnung 1:
-210 qm, Neubau - Baujahr 2019
-Fußbodenheizung
-effiziente Luft-Wärme-Pumpe von Stiebel Eltron (Baujahr 2018)
-Kunststofffenster Iso Plus dreifachverglast
-Wellnessbereich mit Saunaanschluss, Regendusche, Badewanne und WC
-Balkon und Loggia Südseite
-Rollläden mit Alupanzer (teils elektrisch)
-LAN Anschlüsse in vielen Räumen
-Designer Flachstahlwangentreppe (Trittstufen Buche massiv und Handlauf aus Edelstahl)
-hochwertige Fliesen und Vinyl Bodenbeläge
-exklusive italienische Design-Badausstattung
-Masterbad mit Regendusche, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch
-hochwertige Elektrik und Baumaterialien
-hochwertige LED Einbaustrahler (Küche, Bad, Treppenhaus)
-Luxus Designer Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte der Marke LEICHT Neupreis: 65.000 EUR
-hochwertige Markengeräte: Bora Kochfeld, Liebherr Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, Miele Einbau-Backofen, Miele XXL-Geschirrspüler
-Gäste WC
-Vorratsraum direkt neben der Küche
-Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und neues Designersofa in den Farben Mammut Anthrazit Ranch Schwarz bestehend aus Canape mit Schublade, 3 Sitzer mit Querschläfer und verstellbaren Kopfstützen

Wohnung 2:
-60 qm, BJ 1974 - Renovierung 2018
-Einbauküche
-Wodtke Kaminofen in der Küche
-Balkon mit Glasüberdachung Westseite
-Anschlüsse für Elektro-Nachtspeicheröfen sind vorhanden
-Warmwasserboiler

Wohnung 3:
-87 qm, BJ 1974
-Einbauküche
-Wodtke Kaminofen im Wohnzimmer
-Rizzoli Holzherd mit Backofen in der Küche
-Balkon mit Glasüberdachung Westseite
-Anschlüsse für Elektro-Nachtspeicheröfen vorhanden
-Warmwasserboiler

Lage:
Durbach ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland).
Der Wein- und Erholungsort Durbach mit einer Gemarkungsfläche von 2633 Hektar an der Badischen Weinstraße, erstreckt sich von der Vorbergzone bis tief in den Schwarzwald. Die Gemeinde liegt etwa sieben Kilometer von der Kreisstadt Offenburg entfernt. Eingebettet in Rebhänge und insgesamt 42 Seitentäler erstreckt sich Durbach entlang des gleichnamigen Bachs.
Die Gemeinde gliedert sich in den Ortsteil Durbach mit 2664 Einwohnern und in den Ortsteil Ebersweier (1243 Einwohner), der 1973 im Zuge der Gebietsreform eingemeindet wurde.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Die wirtschaftliche Grundlage der Gemeinde basiert auf Weinbau Landwirtschaft, Tourismus und Fachkliniken. Ergänzt wird diese Struktur durch rund 100 Gewerbebetriebe, wovon die meisten fünf bis 15 Mitarbeiter beschäftigen. Im Ort gibt es zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, Lebensmitteleinzelhandel, Friseure, Elektrohandel, Ärzte und Apotheke.

Bildung:
Es gibt in Durbach eine Grundschule mit einer Grundschulförderklasse, die Staufenberg-Schule. Daneben gibt es einen kommunalen, einen kirchlichen und einen Kindergarten in freier Trägerschaft.

Keine Makleranfragen bitte.

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