Gewerbeobjekt, Speckgürtel Hannover, neu, modern, Haus & Halle, Wärmepumpen, repräsentativ, PRIVAT

Beschreibung

Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus, beides Massivbauweise, verklinkert, 3 Büros, Soz.-Räume, Cheftoilette, Teeküche usw., 2 Lager, Wärmepumpen, 3 Garagen, Whs in geh. Ausstattung.
Energieeff. A+, Bedarfsausweis bis 2033

Das Objekt befindet sich am Randgebiet des Gewerbegebietes Nord-Ost am Ende eines Wendehammers in 29336 Nienhagen. Diese sehr gepflegte Liegenschaft macht schon bei der Anfahrt für den Kunden einen entsprechenden Eindruck. Sofort ist sichtbar, dass hier beim Bau ausschliesslich hochwertigste Materialien verwendet wurden.

Beide Objekte sind mit identischen Materialien erstellt worden. Dieses gibt dem Ganzen ein harmonisches Gesamt-Erscheinungsbild und unterstreicht den Geschmack des Eigentümers. Ebenso ist hieraus zu erkennen, dass dadurch dem Gewerbe eine entsprechende Bedeutung beigemessen wird. Auf eine entsprechende Professionalität des Betreibers braucht nicht gesondert hingewiesen zu werden. Hier merkt der Kunde gleich, dass er und seine Wünsche ernst genommen werden und er nicht in billigen Blechhallen abgefertigt wird.

Das komplette Areal ist mit einem in anthrazitgrau beschichtetem 1,60 mtr hohen Doppelstabmatten Gitterzaum umzäunt. Eine ca 1,25 mtr breite Eingangstür sowie eine ca 6mtr. breite Zufahrt mit Schiebetor ermöglichen den Zugang. Die Torbreite lässt natürlich LKW Verkehr zu, der auf dem Areal problemlos be- und entladen werden kann. Der komplette für den Besucher zuständige Bereich ist mit LKW befahrbarem Betonsteinpflaster versehen, ausserdem stehen um 9 10 PKW Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden hier zur Verfügung.

Die Werkhalle besteht aus einem Haupttrakt sowie angegliederten Bürobereich. Natürlich ist beides über getrennte Eingangsbereiche zu erreichen.

Im Aussenbereich sind die beiden Gebäude mit gebrannten Klinkersteinen, 24 x 11,5 cm, geklinkert. Das Dach wurde mit glasierten Tondachziegeln in schwarz gedeckt. Sowohl das Gewerbegebäude als auch das Wohnhaus haben hochwertige Kupfer-Dachrinnen, dem im Nachbarort vorhandenen Kaliberg geschuldet, der im Laufe der Zeit billiges und somit Kosten verursachendes Zink zersetzt. Eine entsprechende Sicherung der Fallrohre ist natürlich erfolgt.

Schon bei der Gestehung beider Objekte wurde auf einen Wärmeschutz allein aus Kostengründen Wert gelegt. Die Fertigwandstärke beträgt beachtliche 53 cm, setzt sich aus 30 cm dicken Poroton Mauerwerk mit nach Aussen hin 6 cm starken Dämmung, 4 cm Luftschicht sowie 11,5 cm Aussenklinker zusammen. Innen wurde hochwertiger Kalk-Zement-Putz verwendet, nicht der billige Gipsputz. Durch die Verwendung der natürlichen Materialien wird selbstverständlich ein wesentlich gemütlicheres und für die Personen auch ein gesünderes Raumklima erzeugt.
Das komplette Gebäude ist mit stabilem 80 cm tiefem Beton Streifenfundament versehen, dort, wo Bodenplatten verbaut wurden, sind doppelte Baustahl-Gewebe-Matten im Beton verlegt, bei Fussbodenheizung ist unter den Heizspiralen ca 90 mm dick Styropor als zusätzlicher Wärmespeicher verbaut worden. Für die dunkle Jahreszeit sorgen lichtstarke Aussenstrahler für entsprechende Ausleuchtung des Vorplatzes.

Überall sind 2-fach verglaste Iso Kunststoff Fenster, alle Flügel mit Dreh Kipp Beschlag, vorhanden. Alle Fensterelemente sind identisch, in der Werkhalle als ca 2,50 mtr. breite Lichtbänder gestaltet. Die Büroräume haben zusätzlich noch silberfarbige isolierte Alu Rolläden, manuell zu betreiben.

Die Fussböden im Büro- Sozialtrakt sind mit Feinsteinzeug belegt, Decke im kleinen Eingangsbereich und Hauptbüro mit weissen Kunststoff-Paneelen, die anderen Räume weiss tapeziert, ebenso die Wände. Teeküche, Chef-WC als auch das Damen- und Herren WC mit Pissoir sind bis unter die Decke gefliesst. Daten über das WHS und die ELW erfolgen erst nach Kontakaufnahme
Handy 0175 525 53 99 von 10-20 Uhr
home-4-me at gmx.de
Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf.
Makleranfragen sind zwecklos und werden nicht beantwortet Quoka_1709390162