Grundstück mit Projektierung von 34 Wohnungen + Baugenehmigung in Balingen

Beschreibung

Wir bieten ein Baugrundstück mit Projektierung zum Kauf wie folgt an: Das Grundstück liegt in 72336 Balingen

Kennzahlen:

Grundstücksgröße: 2.716 qm
Wohnfläche inkl. Gewerbefläche von 60 m2 sind 2.797 m2
Tiefgarage mit 52 Stellplätze, 12 Außenstellplätze
BGF: 6.283qm
Baurecht: Baugenehmigung von zwei Gebäude mit insgesamt 34 Wohneinheiten
eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 60 qm z. B. für eine Praxis
GRZ: 0,6
GFZ: 1,2 qm
Grundstückszustand: Altbestand abgerissen, Baumbestand entfernt, erschlossen
Bebauungsplanänderung rechtskräftig genehmigt.
Baubeginn im Frühjahr 2024 möglich.
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Kaufpreis: 1,4 Mio.
Courtage: provisionsfrei
Lage:

Top Lage, Südausrichtung mit hervorragender Infrastruktur
Im direkten Umfeld Im Buhren ist alles, was man bracht: E-Center, Kreissparkasse, Volksbank, Ärzte, Apotheke, Blumenladen, Kirche, Grund- u. Hauptschule, Waldorfschule, Zwei Kindergarten, Beauty Fußpflege, Polizei usw.
5 Min Fahrt, Großes Einkaufcenter, Baumarkt, Schuhe-Center, Aldi, Möbelhäuser, usw.
Vorleistung bisher:

Grundstückskauf + Finanzierung
Gebäudeabriss
Kampfmittel-Auswertung
Strom Wasser erschlossen, vorübergehen außerbetrieb setzen
Vermessung
Zwei geologische Gutachten
Bebauungsplanänderung, (Schalschutz- Pflanzen u- Tierschutzauswertung)
Brandschutz Gutachten
Architekt LPH 1 4, bis zur Baugenehmigung.
Vorbesprechung Energieberater und Statiker.

Balingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 75 Kilometer südsüdwestlich von Stuttgart sowie 65 km nördlich des Bodensees. Sie ist die Kreisstadt und liegt im Zollernalbkreises. Die große Kreisstadt Balingen bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde, Sportler und kulturinteressierte Stadtmenschen finden hier alles, was Lebensqualität ausmacht.
Wunderschöne Waldwege und an der Eyach bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Betätigungen. Wer sich lieber in einem Café, beim Shopping entspannen möchte, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die Region lockt mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und bietet verschiedenste Kulturangebote.


Objekt: Das angebotene ca. 2.716 m große Grundstück in Balingen-Frommern zeichnet sich durch einen rechteckigen Zuschnitt aus. Das frühere Bestandsgebäude wurde abgerissen. Das bautreife Grundstück wurde gerodet.


Die Baugenehmigung ist vom Dezember 2023.

Die Errichtung der zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils mit 4 bzw. 3 Etage zuzüglich des Staffelgeschosses bietet sich an und passt sich in die Nachbarbebauung sehr gut ein. Die gefragten Wohnungsgrößen von ca. 60 m bis ca. 90 100 m ermöglichen dem Bauherrn eine gute Vermarktbarkeit. Die Staffelgeschosswohnungen haben ca. 113 m bzw. 142m .


Durch die Lage direkte am "Buhren" und kurzem Weg zum Balinger Zentrum ist die Nahversorgung gesichert.

Zusammengefasst handelt es sich bei der angebotenen Liegenschaft um eine hochinteressante Projektentwicklung mit großem Potential.

Sonstiges:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressat.


Bundesland: Baden Württemberg

Tel. 0741 8283 Quoka_1703600298