2-Zi-ETW mit Terrasse, zum Eigenbedarf oder zur Kapitalanlage

Details

Beschreibung

Whg. Nr. 17: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse, praktische Raumaufteilung mit separatem Abstellraum.

LEBEN & WOHNEN IN SONNIGER LAGE

Am Oberen Erbisberg im Ortsteil Mergelstetten - mit herrlicher Aussicht - entstehen moderne und nachhaltige 1-4-Zimmer-Eigentumswohnungen.

Die Wohnung befindet sich im Haus 4. Dieses moderne und energiesparende Gebäude mit lichtdurchfluteten Räumen ist ein Effizienzhaus nach dem energetischen Standard KfW 40, was neben Wohnkomfort auch Werterhalt bedeutet.

Die Wohnungen werden u ber eine Fußbodenheizung, die u ber eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird, beheizt. Das Haus verfu gt u ber eine dezentrale Lu ftungsanlage. Die Temperatur lässt sich fu r jedes Zimmer einzeln regeln.

Fu r die Böden werden Qualitätsfliesen sowie Parkettbelag mit passenden Sockelleisten oder Vinyl verwendet. Auch die Malerarbeiten werden im gehobenen Standard ausgefu hrt. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und ein Sondernutzungsrecht fu r den Garten. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erweitern Balkone mit modernen Geländern den Wohnraum.

Zur leichteren Bedienung sind im Wohn-Essbereich elektrische Jalousien verbaut. In den anderen Räumen elektrische Rollläden.

Auch die Badausstattung mit bodenebener Dusche sorgen fu r einen gehobenen Komfort.

Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss gelangen Sie bequem mit dem Aufzug, welcher mit einem 24h-Notrufsystem ausgestattet ist. Außerdem verfu gt das Kellergeschoss u ber einen separaten Raum mit praktischem Fahrradparkstellplatz.

DATEN & FAKTEN

Terrasse oder Balkon

Personenaufzug

Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fliesenböden, Vinyl & Parkett

Elektrische Jalousien

Elektrische Rollläden

Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche

Gäste-WC

Kontrollierte Be- und Entlu ftungsanlage

Tiefgaragen- & Fahrradstellplatz

Fertigstellung: Ende 2024

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

LAGE

Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Die Stadt gehört aufgrund der guten Infrastruktur und der gru nen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist es die drittgrößte Stadt Ostwu rttembergs.

Durch die nahegelegene A 7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim fu hrenden B 19 und B 466 besteht eine gute Autoanbindung.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Hellenstein. Der Fluss Brenz war und ist die Lebensader der Stadt. Wasser, Wald und Wachholder prägen die Gegend.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein großes Freizeit- und Vereinsangebot ergänzen die Standortvorteile.

Die Makrolage und die ansässigen Firmen machen Heidenheim fu r Singles, Paare, Familien und Rentner zu einer lebenswerten Stadt. Quoka_1708083310