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2 ZKB, 59,44 qm Wfl., verm., TG, SW-Balkon, EBK, 8.OG, Bingen

179 000 EUR VHB
Details
Zimmerzahl 2
Wohnfläche (qm) 59.44
Provisionsfrei ja
Beschreibung

Bingen-Bingerbrück: Stromberger Str. 36, 2 Zimmer, Wohnfläche 59,44 qm, Provisionsfrei. 2 Zimmer-Wohnung, guter Grundriss, 59,44 qm Wfl., gelegen im Panoramahaus Bj. 1974, 8. OG mit Aufzug, Südwest-Balkon,
gepflegte L-förmige weiße Luxus-EBK 12 Jahre alt ,
Innenbad mit weißer Wanne, zentrale WW-Bereitung,
Nichtraucher-Wohnung, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz.
Energiepass 133,2 kWh/qm*a Bedarf, MEA 0,377%.

Auf dem Bild 2 Etagengrundriss liegt die Wohnung links oben, Typ 2.
Das Panoramahaus bietet ein gepflegtes ruhiges Wohnumfeld, gute Nachbarn, eine kompetente Verwaltung der 232 Wohnungen auf 14 Stockwerken, Hausmeister-Service,
Gas-Zentralheizung, Kabel-Fernsehen, Gemeinschaftshallenbad, Grünanlagen.

Die Wohnung ist seit 2011 aneine Dame vermietet für z.Zt. 5718,- pro Jahr
netto-kalt mit Vergleichsmietvertrag gemäß 558 BGB.
Das nächste 20 %-Mieterhöhungsbegehren ist in 2025 möglich.

Hier schon einmal einige Zahlen vorab,
Stand März 2023, gerundet:

Die Mieterin zahlt an den Vermieter pro Monat:
Netto-Kalt-Miete, nur Wohnung: 432,-
Tiefgaragen-Stellplatz-Miete: 45,-
zzgl. NK-Umlage: 150,-
zzgl. NK-Nachzahlung: 7,-
Summe: 634,-

Der Vermieter zahlt an die WEG/Verwaltung pro Monat:
Hausgeld 283,-
Hausgeld-Nachzahlung 6,-
Summe: 289,-

inkl. Rücklagen-Zuführung 61,-
inkl. Nebenkosten 222,-

Der Vermieter zahlt an die Stadt Bingen pro Monat:
Grundsteuer 14,-

Der Reinertrag ist also: 634,- -289,- + 61,- - 14,- = 392,- /Monat
Rendite: 4704,- / 179 000,- = 2,6 % pro Jahr

Der Instandhaltungsrücklagen-Anteil der Wohnung
war am 30.06.2022: 1202,-

Der neue Eigentümer könnte Eigenbedarf geltend machen.

Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt erinnert mich an 1981:
SPD-Kanzler, Geld-Druck-Orgien, hohe Inflation, Hypothekenzins 8 %.
Ich habe in 1981 meine erste Wohnung gekauft und nach 10 Jahren verkauft.
Dieses Sachwert-Investment war eines meiner profitabelsten Geschäfte.

Falls kein Tiefgaragenstellplatz gewünscht wird, reduziert sich der Kaufpreis.

Der Verkauf erfolgt von privat, provisionsfrei zwecks Auflösung der
Eigentümergemeinschaft.
Makler bieten ihre Dienste bitte NICHT an, es sei denn, sie haben einen
konkreten, seriösen Kaufinteressenten (was mir schon vorgekommen ist).
Danke für Ihre Aufmerksamkeit!.
. Quoka_401487700

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