3 Zi DG ETW in sehr guter zentrumsnaher Lage von Wiesloch

Dachgeschoss- ETW in einem freistehenden 3-Familienhaus in sehr guter zentrumsnaher Lage (Nähe Palatin) von Wiesloch.
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in gesuchter und attraktiver Wohnlage von Wiesloch. Das Grundstück ist ca. 607 m groß.
Das Haus besticht durch seine hellen, lichtdurchfluteten Wohnungen und die grosse, pflegeleichte Rasenfläche hinter dem Haus, die von den Mietern gepflegt wird. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet; in der Umgebung befinden sich 1, 2 und 3-Familienhäuser.
Es wurden laufend Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Hausdach wurde neu eingedeckt und isoliert sowie eine große Gaube mit Gaubenfenstern eingebaut.
Die Ölheizung wurde gegen eine Vissmann Vitodens 300 W Gas-Brennwert-Heizung und Vitocell 100 W, Typ CVA ausgetauscht. Die Böden in den Wohnungen sind teils gefliest, teils mit Laminat ausgelegt.
Zur Vorbereitung einer Unterteilung in Eigentumswohnungen wurde ein neuer Bauplan (siehe Anlage) erstellt und das ganze vom Bauamt genehmigt. Es fehlt nur noch die notarielle Bestätigung.
WE3, DG, vermietet
Hier befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung: Zum Vorgarten liegen die beiden Schlafzimmer; Wohnzimmer und Essküche liegen zum Garten hin.
Es gibt ein Bad und ein Gäste-WC.
Diese Wohnung ist seit 1. Januar 2004 für momentan 672 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.
Wohnen: 24,55 m , Essküche: 23,89 m , WC: 1, 89 m , Bad: 5,87 m , Flur: 9,21 m , Schlafen1: 11,16 m , Schlafen2: 15,10 m ,
Wohnfläche: 91,67 m
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und 2 kleine Räume unter Bad und WC.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerbereich.
Für alle Bewohner des Hauses steht ein Waschmaschinenraum mit Ausgang zum Garten zur Verfügung.
Das Haus wurde die ganze Zeit von der Eigentümerin verwaltet. Es ist keine Hausverwaltung involviert.
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden über Energieservice Kolb, Östringen abgerechnet.
Gesamtwohnfläche: ca. 327,29 m
Grundstücksfläche: ca. 607 m
Baujahr: 1972
Energieausweis: Endenergiebedarf: 153,4 kWh (m a), Energieeffizienzklasse E


Pläne: siehe Anhang
Lage und Umfeld:
Wiesloch ist eine sehr beliebte Wohnstadt mit hoher Wohnqualität in der Metropolregion Rhein-Neckar. Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet die Stadt aus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zu SAP 7 Minuten.
Der Verkauf erfolgt von Privat. Der Kaufpreis beträgt 340.000 Euro. Da die Privatspähre der Mieter geachtet wird, gibt es keine Wohnungsbilder im Internet. Ein Besichtigungstermin kann vereinbart werden. Dieses Angebot ist freibleibend. Quoka_1726030271