Kernsanierte 2 Zimmer Wohnung, Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Objekt- und Standortbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine zukunftsorientierte Kapitalanlage, die dank ihrer Ausstattung sowie der gefragten Lage eine attraktive und stabile Rendite verspricht. Die Wohnung bietet einen langfristigen Mietvertrag, was für Mieter Planungssicherheit und Stabilität schafft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 420  , zuzüglich 200  Betriebskostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 620  ergibt. Eine Staffelmietvereinbarung sieht Mietsteigerungen auf 450  ab 2027, 470  ab 2029 und 500  ab 2031 vor was für planbare und steigende Einnahmen sorgt.

Diese vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Breslaustraße 10, mitten im Stadtgebiet von Hof (95028), im Regierungsbezirk Oberfranken in Bayern. Die Stadt Hof zählt etwa 46.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Als Hochschulstadt und Verwaltungsstandort mit starker Dienstleistungsbranche bietet Hof sowohl urbane Infrastruktur als auch naturnahe Lebensqualität.

Die Breslaustraße ist eine ruhige Anliegerstraße, welche zum beliebten Stadtteil Krötenbruck Moschendorf gehört. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Wohnbebauung mit Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreicht man den nächsten Supermarkt, eine Apotheke, Arztpraxen sowie die nächste Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum und Bahnhof.

Der nahegelegene Theresienstein-Park, die Saaleauen sowie der Untreusee laden zu Freizeitaktivitäten, Sport oder Erholung ein. Auch das kulturelle Angebot der Stadt Theater, Museen, Festivals ist für eine Stadt dieser Größe überdurchschnittlich vielseitig.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Die Autobahnen A9, A72 und A93 sorgen für schnelle Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Der Bahnhof Hof Hbf bietet regelmäßige Zugverbindungen in größere Städte wie Leipzig, Nürnberg oder München. Auch innerstädtisch ist der Nahverkehr durch mehrere Buslinien gut ausgebaut.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, das 1956 erbaut wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung mit ca. 58 m Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Wohnung bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung einen angenehmen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten im Wert von ca. 5.000  ausgestattet wurde ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort und Qualität schätzen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Tageslichtbad mit Dusche oder Wanne
Keller- und Abstellraum
Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück

Mietkosten

Kaltmiete (Grundmiete)
420,00 
Betriebskosten-Vorauszahlung
100,00 
Heiz- und Warmwasserkosten
100,00 
Gesamtmiete (Warmmiete)
620,00 
Mietsicherheit (Kaution)
1.000,00  (einmalig)
Rendite
4,38% pro Jahr

Mikrolage

* ca. 0 km (Zentrum von Hof) ca. 46.000 Einwohner
* ca. 18 km von Rehau entfernt ca. 9.500 Einwohner
* ca. 20 km von Schwarzenbach a.d.Saale entfernt ca. 6.900 Einwohner
* ca. 40 km von Bayreuth entfernt ca. 75.000 Einwohner
* ca. 55 km von Zwickau entfernt ca. 87.000 Einwohner
* ca. 70 km von Plauen entfernt ca. 64.000 Einwohner
* ca. 95 km von Bamberg entfernt ca. 78.000 Einwohner

Ausstattung der Wohnung
* Kernsaniert (elektrische Leitungen, Sanitär, Wände, Böden)
* Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten im Wert von ca. 5.000 
* 2 helle Zimmer mit gutem Zuschnitt
* Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne sowie WC
* Flur Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Separater Kellerraum im Untergeschoss
* Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2015)
* Dachgeschosslage (links oder rechts lt. Aufteilungsplan)
* Pkw-Freiplatz Nr. 20 inklusive
* Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen

Kontaktdaten:
0171 5205942 Quoka_1748801617