Ruhige 2 1 2-Zi.-Whg. mit Terr. u. Garten in 6-Fam.-Hauses in bester Lage von Nbg. an ält. Ehepaar o

Details

Beschreibung

Nürnberg-Thon: 2 Zimmer, Wohnfläche 70,00 qm, Provisionsfrei. Lage:

Thon ist ein im Norden liegender Stadtteil von Nürnberg.. Durch die Bundesstraße 4 von Nürnberg nach Erlangen ist der Stadtteil in der Mitte getrennt. Im Süden grenzt er an die eigentliche Stadt, im Norden, Westen und teilweise im Osten an die Felder des Knoblauchslandes.

Heute ist Thon vor allem ein beliebter Stadtteil für junge Familien, denn es existieren mehrere Kindergärten sowie die Grundschule am Thoner Espan. Vor allem nach Westen sind in den letzten Jahren einige Straßenzüge neu geschaffen worden.

Thon ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt im Norden Nürnbergs mit Park-and-ride-Möglichkeit.
Hier endet die Straßenbahnlinie 4 (über den Plärrer nach Gibitzenhof) sowie die Buslinien 20 (Erlangen Hugenottenplatz), 22 (Herrnhütte), 26 (Berufsförderungswerk), 28 (Großgründlach-Nord), 29 (Am Steig), 30 (über Erlangen-Tennenlohe nach Erlangen Hugenottenplatz) , 30E (Erlangen Hugenottenplatz), 31 (Neunhof), 32 (Flughafen), 35 (Röthenbach), 45 (Mögeldorf-Bahnhof), 47 (Heilig-Geist-Spital; Forchheimer Straße) und N10 (Erlangen Hugenottenplatz Nürnberg Hauptbahnhof).

Somit wird Thon über diverse Buslinien mit den restlichen Stadtteilen der Nordstadt sowie den Orten des Knoblauchslandes und der Nachbarstadt Erlangen verbunden. Auch der Flughafen ist in weniger als zehn Minuten per Bus zu erreichen.

Gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen die das tägliche Leben benötigt.

Für Freizeitvergnügen lädt der nahe Marienbergpark ein.

Objektbeschreibung:

Besichtigungen nach Absprache möglich.

In vorzüglicher sehr ruhiger Stichstraße lediglich mit Anliegerverkehr gelegen!

Am Anfang einer Sackgasse gelegenes 6-Familienhaus, dass 1988 in Nürnberg - Thon erbaut wurde und sich in den letzten Jahren als begehrte Wohnlage entwickelte.

Die sehr ruhige und schöne gepflegte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann eine Wohnfläche von 66 m2 ausweisen.

Von der großen Diele(kann auch als Essbereich genutzt werden) gelangen sie in alle anderen Wohnbereiche.

Zu Beginn sei hier das helle Wohnzimmer genannt, von dem aus sie auf die sonnige, westlich ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich kommen.

Ein Fliesenboden befindet sich in Küche, Flur und Badezimmer.

Im Wohn- bzw. Schlafzimmer ist der Fußboden mit Teppich ausgelegt.

Das Tageslichtbad ist hell und freundlich mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Die helle Einbauküche ist funktionell ausgestattet und beinhaltet im Preis auch die E-Geräte.

Neben einem großen Kellerraum werden noch Wasch-, Trocken- und ein außen liegender Fahrradraum angeboten.

Zu guter Letzt gehören zur Wohnung noch eine Garage und eine Stellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug (Garage und Stellmöglichkeit 40000,-EUR). Das Garagentor wird elektrisch betrieben und im Tor ist noch eine Zugangstür eingelassen.

Dieses Immobilienangebot ist ein Festpreisangebot. Es wird gebeten, bei ernsthaftem Interesse, eine entsprechende Bankzusage vorzulegen.

Energieausweis: Verbrauchsorientiert; 138,10 kWh (m2*a); Klasse E; gültig bis 1.8.2028

Bezug: nach Absprache

mit folgender Ausstattung:

Garage (elektrisches Tor)
eigener Garten ca. 70 m2
Terrasse ca.15 m2 Westseite
Durchlauferhitzer in Bad, Elektro-Boiler in der Küche
Rollladen (elektrisch)
Holz-Isolierfenster
Gaszentralheizung
1 Garage und eine Stellplatzmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug (Kauf 40.000,- EUR)
Hausservice (Reinigung, Außenservice)
Wasch- und Trockenkeller, Fahrradraum
eigener großer Kellerraum
außen liegender Wasser- und Stromanschluss.
. Quoka_251003021