3 Maisonettenwohnung mit Südbalkon in Erftstadt

Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 82 m Wohnfläche befindet sich in einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Erftstadt. Das Haus bildet eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im ersten OG rechts und erstreckt sich über zwei Etagen. Zusätzlich bietet ein praktischer Spitzboden, der über das Schlafzimmer zu erreichen ist, viel Platz für Abstellfläche oder sogar ein weiteres Zimmer (Fenster vorhanden).
Des Weiteren bietet die Wohnung einen Südbalkon mit Blick in die Gärten. Vor der Garage, welche offiziell eine Abstellraum darstellt, steht noch ein Stellplatz zu Verfügung.
Der aktuelle Mieter hat zum 31. Mai 2026 gekündigt.

Ausstattung
Fliesenboden im Erdgeschoss
Laminat im Obergeschoss und Spitzboden
Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Gas-Heizungstherme erneuert 2015
Abwasserleitungen vor dem Haus 2025 erneuert
Wandöffnung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft offenes Wohnkonzept
Praktischer Abstellraum im OG
Exklusive Einbauküche

Gemeinschaft Hausgeld
kleine Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien
Eigentümerbewohnt
keine externe Hausverwaltung
interne Organisation der Gemeinschaft
gemeinschaftliche Rücklagenbildung
Hausgeld:
ca. 218 monatlich inkl. Rücklagen (ohne Heizkosten)

Grundstück Erbpacht:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Erftstadt.
Erbpachtzins:
804,44 jährlich

Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 804,44
Restlaufzeit der Erbpacht: 66 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erftstadt mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
In der Region entsteht derzeit der Ville Campus in Erftstadt-Liblar, ein neuer Standort der Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung. Der Campus soll voraussichtlich ab 2027 mehrere hundert Studierende aufnehmen und könnte die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung zusätzlich stärken.
Der Bahnhof Erftstadt im Stadtteil Liblar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Regionalbahn Richtung Köln (rund 20 Minuten), wodurch insbesondere Pendler profitieren.

Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130,00 kWh (m *a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.03.2026
Gültig bis: 2036-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12

ID: 1778308674