Traumhafte Wohnung in Ludwigshafen Süd mit "Balkon-Garten"

Details zur Wohnung:
- Wohnfläche: circa 70 m
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Balkone: 2 (ideal für Sonnenstunden und gemütliche Abende)
- Kellerraum circa 10 m und Speicherabteil circa 6 m
- Zustand: bezugsfertig, evtl. Malerarbeiten
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage
- Energieausweis liegt vor
- Etage 5 von 5
- Lastenaufzug
- Rücklagen Wohnung ca. 5000
- Verfügbar ab 10 2025 evtl. früher
- Zentrale Lage mit allen Schulen, Zufahrt zur Autobahn und zum Zentrum wenige hundert Meter

*** Zuzüglich fester Stellplatz im Hof für 16.000 Euro ***

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante circa 70 m große Wohnung in der begehrten Lage von Ludwigshafen Süd. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch zwei einladende Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Wohnung wurde um 2002 vollständig renoviert und seither vom Eigentümer bewohnt. In den letzten zwei Jahren wurden die Böden mit hochwertigem Vinyl in Holzdielenoptik erneuert und die Türen neu lackiert. Im Schlafzimmer finden Sie einen hochwertigen Naturwollteppichboden.
Ihre Einkäufe befördert ein Lastenaufzug direkt bis vor die Haustür. Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz, welcher nur durch Sie benutzt werden darf.
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Der Westbalkon wird derzeit als Dachgarten genutzt und liefert direkt vor dem Küchenfenster Kräuter, Tomaten und alles was auf den Hochbeeten angebaut wird. Natur pur mit Blick ins Grüne mitten in Ludwigshafen. Die Hochbeete können gegen Aufpreis übernommen werden. Der Ostbalkon ist zur gemütlichen Lounge ausgebaut und bietet zwei Personen lauschigen, uneinsehbaren Platz um den Abend bei einem Glas ausklingen zu lassen. Die Lounge samt Auflagen ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Gasetagenheizung wurde seit Einbau jährlich von einer Fachfirma gewartet und hat alle Prüfungen durch den Schornsteinfeger anstandslos bestanden.
Eine hochwertige Split-Klimaanlage wurde 2022 installiert und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Küche, Zirbenholzwand und weitere Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis übernommen werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ludwigshafen Süd. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote, wie die Parkinsel, sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Fernverkehr ist, ob der zentralen Lage, optimal in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per eMail unter: dtbohn.ludwigshafenxxxgmail.com

ID: 1749571888