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4-(3,5)-Zimmer-Wohnung in Edling (Wasserburg am Inn)

530 000 EUR verhandelbar 5000 EUR/m2
16.06.2024 18:32
Details
PLZ 83533
Zimmerzahl 4
Wohnfläche (qm) 106.0
Provisionsfrei ja
Beschreibung

Da der Platz hier begrenzt ist, gibt es das komplette Exposé auf Anfrage


* Privatverkauf - Keine Maklerprovision * - *** Makleranfragen unerwünscht ***

129,9 Grundfläche 106,3 Wfl,
2. OG (Dachgeschoss mit 3 Gauben, Aufzug) in kleiner Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten im Haus, bzw. 16 Einheiten gesamt.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses

Die Wohnung war vom Bauträger ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie wird jetzt als 3,5-Zimmer-Wohnung genutzt. - Kann jedoch mit kleinen Umbauten wieder rückgebaut werden (ursprünglicher Plan anbei).

Raumaufteilung:
1 Wohnzimmer mit Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer, vorher Kinderzimmer
1 Büro (offen), vorher: abgeschlossenes Gästezimmer
Küche + Speisekammer
Bad Du WC
Gäste-WC
Abstellkammer

Baujahr:
Der Erstbezug war im Mai 2015.
Die Wohnung wird seitdem von den Eigentümern bewohnt und gepflegt.

Attraktiver Standort:
- Edling hat bereits jetzt eine Haltestelle der Deutschen Bahn und wird ab 2026 S-Bahnstation (ohne Gewähr).
Dadurch ist es möglich, ohne Umsteigen über Grafing Ebersberg direkt nach München zu fahren.

Am Ort sind:
Ärzte, Apotheke, Aldi, Edeka, Penny, Metzgereien, Getränkemarkt, Friseure, Kindergarten, Schulen, Massagepraxis, Pflegedienst, Fitnessstudio, Banken.
Bus 5 Gehminuten
Bahn 10 Gehminuten

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Eingangsbereich:
Mit Garderobe, Abstellraum mit Spiegel-Schiebetüren.
Das auf unseren Wunsch vom Bauträger eingebaute Dachflächenfenster sorgt im Eingangsbereich für zusätzliche Helligkeit.

Gäste-WC:
Dachflächenfenster.
Boden hochwertig gefliest (60 cm x 30 cm Skytech Murano White), Wände teilweise, mit hochwertigen schwarzen Fliesen gefliest.

Büro:
Der offene, helle Raum ist der perfekte Platz für Ihr Home-Office! Verlegt wurde Parkett der Marke Kährs, Esche Black Silver mit Metall-Pigmentierung.
Eine Schiebetüre trennt den Wohn- Essbereich und die Küche ab.

Wohnzimmer: Parkett der Marke Kährs, Esche Black Silver.
Viele Lichtquellen im Wohn- und Essbereich schaffen gerade in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre.
Große Fensterfront zum Balkon. Die Türe zum Balkon haben wir platzsparend als Schiebetüre ausführen lassen.
Im Wohn- Essbereich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Der nötige Kaminzug ist vorhanden.

Süd-Balkon:
13,30 m2 großer, 2,44 m tiefer Balkon. Belag: Rocaro 60 40, (brillant grau, kugelgestrahlt, gebürstet und imprägniert), Außen-Steckdose, sowie Außenbeleuchtung. Der Balkon kann mit einer elektrischen Markise komplett beschattet werden. Bei gutem Wetter hat man Bergblick.

Küche:
Ausgestattet mit hochwertiger EBK, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühl- Gefrierschrank, Backofen bis 300 Grad und Pyrolyse-Funktion.
Die Arbeitsplatte und das Fensterbrett sind in Granit (Star Galaxy schwarz, poliert) ausgeführt.
Auch in der Küche wurde (wie in der gesamten Wohnung) darauf geachtet, dass ausreichend Steckdosen vorhanden sind. Deshalb ist für den Anschluss von Elektrogeräten kein Verlängerungskabel keine Mehrfachsteckdose zusätzlich nötig.

Speisekammer:
Maßgefertigte, festinstallierte Regale

Schlaf- und Sanitärbereich:
Eine Tür führt in einen hellen breiten Flur, der über ein DFF belichtet wird, in den hinteren Bereich der Wohnung.

Bad Du WC:
Halbhoch schwarz gefliest (30 60 cm, bzw 100 100 cm), Dusche 2 m hoch gefliest, Boden hochwertig gefliest (60cm x 30cm Skytech Murano White), Waschmaschinen-Stellplatz

Ankleidezimmer (Kinderzimmer):
Die maßgefertigten Kleiderschränke (Fa. Optimal GmbH, Kolbermoor), sind rund um das Zimmer herum angeordnet und beleuchtet. Durch die Maßanfertigung wird der Raum optimal genutzt. Im ursprünglichen Plan war das Zimmer als Kinderzimmer vorgesehen und könnte nach Entfernung der Einbauten natürlich auch wieder so genutzt werden.

Schlafzimmer (ohne Bild):
Im Schlafzimmer wurde auf ein zusätzliches DFF verzichtet.
Der Vorteil: Kühl im Sommer, kein Lärm bei Regen! Durch das Doppelfenster in der Giebelwand wird das Schlafzimmer ausreichend erhellt!

Deckenhöhe:
Die Deckenhöhe in den Fluren, Wohn- Essbereich, Ankleide und Schlafzimmer beträgt bis zu 4 m.

Kellerraum:
8,65 m , separater Zugang direkt neben dem Aufzug gelegen.

TG-Stellplatz:
Der überbreite Stellplatz in der großzügig angelegten Tiefgarage ist günstig zur Ausfahrt gelegen und ermöglicht ein stressfreies Ein- und Ausparken.

Internet TV:
- Kabel-TV
- Internet-Anbindung: 250 MBit s

Heizung:
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung (außer Speisekammer)
Pelletheizung + eigener Kamin, zum Anschluss eines Kaminofens vorhanden.
KFW 70 Effizienzhaus

Mitverkauft werden:
- Hochwertige Einbauküche mit allen Einbau-Elektrogeräten
- Spiegel im Bad + Gäste-WC
- Das maßangefertigte Ankleidezimmer

*** Makleranfragen unerwünscht *** Quoka_1713725214

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Franz Stenglein

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