Familienfreundliche Wohnung mit zwei Balkone in ruhiger Wohnlage von Grün umgeben

Details

Beschreibung

Poing, 3 Zimmer, Wohnfläche 89,00 qm, Provision 2.57 %. Als ursprünglich einmal 4-Zimmer-Wohnung gekauft verwirklichten sich die Eigentümer einen Wohntraum in 3-Zimmern.
Die Zimmer sind alle lichtdurchflutet und groß. Das Schlafzimmer ist sehr schön geschnitten so dass darin sehr gut ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank ihren Platz finden. Ein Kinderzimmer Gästezimmer Büro erwartet Sie mit einem kleinen Balkon zur Ostseite hin. Aktuell befindet sich in diesem Zimmer ein großes Doppelhochbett, welches gerne in der Wohnung verbleiben kann. Auf dem Balkon lässt es sich bei Morgensonne gut in den Tag starten.
Im Flur zu Ihrer rechten Hand betreten Sie den großen Wohn- Ess-Kochbereich.
Im Kochbereich sorgt eine schöne Einbauküche im Landhaus-Stil für eine harmonische Atmosphäre. Den West-Balkon betreten Sie unmittelbar durch die Türen im Koch- oder Wohnbereich (2 Türen). Hier lässt sich viel Sonne und an Sommerabenden ein Gläschen Wein bei schönen Sonnenuntergängen genießen. Der schöne, überdachte Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.
Lichtdurchflutet öffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich und bietet Ihnen stilvollen Lebensraum mit Blick ins Grüne. Die Decken sind anteilig mit Stuck verziert und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei stilvolle Bäder - ein Duschbad mit Gästetoilette und ein Badewannenbad. Im großen Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluß.

Die gut geschnittene, familienfreundliche aktuelle 3-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihre Größe, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Selbstverständlich können Sie die baulichen Veränderung wieder rasch rückgängig machen falls Sie vier Zimmer benötigen.
Im Flur wurde eine Tür geschlossen und dadurch in diesem Bereich ein kleiner Hauswirtschaftsbereich geschaffen. Das ursprüngliche Zimmer wurde mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer hin geöffnet. Nun erwartet Sie ein großer Wohn-Ess-Kochbereich.
Dieser Durchbruch könnte mit einer Leichtbauwand rasch wieder geschlossen werden und die ursprüngliche Türe als Zutritt genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdosenanschluß. Es gibt einen Wäsche-Trockenraum sowie einen Abstellraum für die Fahrräder (ein geschlossener Raum im Freien).
Ein Tiefgaragenstellplatz kann von Ihnen für 20.000,- EUR hinzuerworben werden. Die Tiefgarage erwartet Sie mit einer bequemen breiten Auf- und Abfahrt.

Energieausweisdaten:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung:Erdgas schwer (IS24)
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Nach EnEV: Vor 1.5.2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis gültig: 23.09.2028
Energieausweis ausgestellt: 24.09.2018
Energieausweis (Effizienzklasse): D
Energieausweis (Kennwert): 105 kWh (m2*a)
Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.
Ansprechpartner: Franek Daniela. Quoka_404244311