Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationshaus

Zum Verkauf steht unsere aktuell als
Einfamilienhaus genutzte Immobilie Baujahr
1981. Diese ist in Massivbauweise aus Ytong und Stahlbeton gefertigt.
Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage aus Stahlbeton und ein Stellplatz vor der dem Haus.
Das Haus befindet sich nicht in Boppard Stadt , sondern in einem Ortsteil von Boppard in Hirzenach.

Im Haus wäre auch mehrere Wohnungen realisierbar oder auch Mehrgenerationswohnen.

Das Haus steht auf 562 qm Grundstück
und es gehören noch 1233 qm Hang dazu, von dem man einen wunderbaren Blick über den Rhein hat . Dieser wurde bereits zum teil in Etagen angelegt und so nutzbar gemacht.

An der Außenanlage wurden einige Modernisierungen
durchgeführt, allerdings sind nicht alle
fertiggestellt.

Im Innenbereich wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Das komplette Untergeschoss wurde 2014
erneuerter (Fußbodenheizung, Elektrik, Wasserleitungen).
Im Dachgeschoss gibt es noch eine Ausbaureserve da dieser noch nicht ausgebaut ist.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG :
- großer Eingangsbereich
- großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelbadewanne
- 3 Zimmer
- Zugang zu den Terrassen im Hinteren teil des Hauses

OG:
- Gäste-WC
- Tageslichtbad (nicht saniert, im Rohbau)
- 3 Zimmer
- Küche und großer Wohnbereich Essbereich
- Zugang zur Terrasse hinter dem Haus

DG:
- nicht ausgebaut (aktuell ein großer Raum)

Das Haus hat im EG und OG Fußbodenheizung. Im DG sind die Anschlüsse dafür schon vorhanden, sowie Frischwasser und Warmwasser. Zudem gibt es einen Holzofen mit separaten Kamin im DG.

Im Nachbarort gibt es alles für den täglichen Bedarf:

- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Woolworth) ca. 3 km
- Aldi, Centershop, Blumenfachgeschäft ca. 6 km
- Grundschule (erreichbar mit Schulbus extra nur für die Grundschule)
- Kindergarten (erreichbar mit einem Bus extra für die Kita)
- Hausarzt
- Apotheke
- Poststelle
- Bäckerei
- Friseur
- Gastronomie

Die Verkehrsanbindug ist, durch einen stündlich fahrenden Zug in Richtung Mainz und oder Koblenz, 15 min. zur A61, 30 min. bis Koblenz und 15 min. bis Oberwesel, gut ausgebaut.

Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

ID: 1769662188