Freistehendes Klassikhaus a.d. Stadtgrenze Köln-Dellbrück!

Details

Beschreibung

Bergisch Gladbach-Hand: Eschenbroichstraße 33A, 5 Zimmer, Wohnfläche 150,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 500,00 qm, Provisionsfrei. Das freistehende Wohnhaus wurde gartenseitig zweigeschossig und straßenseitig eingeschossig mit Drempel in verklinkerter Massivbauweise erstellt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude (80m3 umbauter Raum) mit neuer Bedachung das praktisch als Garten-Fahrrad-Hobby-Häuschen genutzt wird.

Das Untergeschoss besitzt ausbaufähige Vorratsräume als Gästezimmer oder Sauna mit Oberlichtfenstern, einen Heizungsraum mit neuwertigem Niederwertbrenner und Warmwasserspeicher, einem Wirtschaftsraum mit integrierter Duschzelle und separater Außentreppe zum pflegeleichten Garten.

Das Erdgeschossbesitzt ein schönes Wohn- und Esszimmer mit Kamin in offener Bauweise mit Schiebetüranlage zur großzügigen Terrasse (32 m2) in Süd-West-Ausrichtung.

Weiterhin eine geräumige Wohn-Ess-Küche mit Einbauküche inklusive, ein separater Sanitärraum (Gäste-WC).

Verbunden sind Erd- und Obergeschoß mit einer bequemen Stahlbetontreppe mit einer Naturholzauflage und einem geschmiedetem Handlaufgeländer.

Im Obergeschoß befinden sich drei helle Zimmer mit durchlaufenden Balkonflächen ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung mit Waldblick, einem Ankleidezimmer (ehemalige Kleinstküche) und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoß mit Einschubtreppe wird derzeit als Speicher nicht genutzt. Ein möglicher Dachausbau war angedacht, aber ausgenügendem Platzangebot im gesamten Haus nicht verwirklicht. Zusammengefasst bieten das Dachgeschoss und Untergeschoss mit neuen Oberfenstern mehr Potenzial für zusätzliche Wohnflächen.

Die Garage besitzt eine begehbare Montagegrube und einen zusätzlichen Gartenzugang.

Für die kostenlose Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Tiefenbrunnen und ein Regenauffangbecken.

Die Isolierverglasungen mit Jalousien rundum sind neuwertig, ebenfalls die dezent verspiegelte und überdachte Eingangstüranlage.

Die Böden im Erdgeschoss wurden mit 12 mm starkem Olivenholz in Stabvariante verlegt (robustes Industriequalität) und sind mehrfach abschleifbar! Die Böden im Obergeschoß bestehen ebenfalls aus Parkett.

Das Badezimmer im Obergeschoß und der Kellerbereich entsprechen im Zustand dem Baujahr und wurden preislich berücksichtigt.

Die Dacharbeiten inklusive Dachgaube, umlaufende Regenrinnen und Fallrohre sind fachgerecht durchgeführt wurden.

Ein neuwertiger Niederbrennwertkessel versorgt die Räumlichkeiten mit Warmwasser und der Raumbeheizung. Der gesicherte Heizölvorrat beträgt 6.000 ltr. für ca. 4 Jahre.

Die Balkon- und Terrassenflächen wurden mit Keramikbelägen, wechselseitig mit Rosonen im mediterranen Stil überarbeitet.

Standort:

51469 Bergisch Gladbach-Hand, Eschenbroichstraße 33a in direkter Nähe zur Stadtgrenze Köln-Dellbrück-Dünnwald (30-iger Zone).

Fußläufige Tageserholungsanlagen: Paffrather Kombibad (5 Min.), Diepeschrather Mühle (5 Min.), Tierpark + Höhenfelder See in Köln-Dünnwald (10 Min.).Wegen der guten Infrastruktur und der Nähe zu den Ballungszentren Köln Leverkusen ist Bergisch Gladbach ein bevorzugter Wohnungsort.

Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar (500 Meter).

Beste Grüße..................die Eigentümer !

Tel.: 0171-9160281

Privatverkauf ohne Makler!
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