Großes Haus von Privat mit Garten Garage Schuppen Grillstelle

Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle, viel Platz & Potenzial in ruhiger Lage von Idar-Oberstein

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m liegt in ruhiger Wohnlage von Mittelbollenbach perfekt für alle, die Raum zur Entfaltung und ein naturnahes Umfeld suchen. Das 1952 massiv gebaute Haus bietet mit ca. 130 m Wohnfläche, zwei Vollgeschossen, voll unterkellertem Sockel und ausbaufähigem Dach viel Potenzial für Familien, kreative Köpfe oder Handwerker.

Schon beim Betreten des Gartens spürt man den besonderen Charme: Apfelbäume säumen das Grundstück, ein liebevoll gestaltetes Grillhäuschen lädt zu geselligen Sommerabenden ein, und ein separates Gartenhaus mit ausgebautem Dachboden bietet viel Stauraum oder Raum für Hobbys. Dank leichter Hanglage ist der Dachboden des Schuppens sogar ebenerdig begehbar ideal als Werkstatt, Lager oder kleiner Rückzugsort, wobei sich im Keller des Hauses schon eine kleine selbst eingerichtete Werkstatt befindet, daher auch Stromanschlüsse.

Im Inneren überzeugt das Haus mit mehreren Badezimmern, einem Keller-WC sowie einer eigenen Sauna perfekt zum Entspannen. Ein offener Kamin sorgt im zweiten Esszimmer, neben der Küche, für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Fenster sind zweifach verglast, die Heizung zentral, das Dach wurde teilweise modernisiert und mit Dämmung versehen. Zudem verfügt das Haus über einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Stromversorgung ein idealer Platz für Pflanzen, kreative Arbeit oder einfach zum Genießen der Aussicht auf den Garten.

Zwei Garagenstellplätze, sowie der Hof, stehen zur Verfügung. Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten und üblichen Zustand. Die Bausubstanz ist solide, das Haus wurde 1981 kernsaniert.

Der geschätzte Marktwert liegt laut aktueller Wertermittlung bei ca. 255.000 (Stand Mai 2024), der Bodenrichtwert bei 31 m .


Ob als Familiennest, Mehrgenerationenhaus, Rückzugsort oder kreatives Projekt dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für Menschen mit Ideen und Liebe zum Detail. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Potenzial überzeugen.

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Grunddaten zum Objekt

- Lage: Mittelbollenbach, 55743 Idar-Oberstein
- Grundstücksfläche: 1.000 m
- Wohnfläche: ca. 130 m
- Baujahr: 1952
- Gebäudeart: Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Etagen: 2 Vollgeschosse + voll unterkellert
- Dach: nicht ausgebaut
- Garagen: 2 Stellplätze
- Heizung: Zentrale Öl Heizungsanlage
- Fenster: Zweifach verglast
- Dachdeckung: Naturschiefer Metall

Ausstattung

- 3 Badezimmer inklusive Keller-WC
- Sauna, mit Dusche und Toilette
- Offener Kamin Kachelofen
- Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum, mehrere Kellerräume
- Keine außenliegenden Leitungen
- Außenanlagen in üblichem Zustand (Wintergarten, Holzschuppen,
Grillhütte, Schuppen)

Gebäudestandard

- Klassifiziert als stark gehoben (4,5 von 5 Punkten)
- Energieeffizienzklasse (typisch Baujahr): G

Modernisierungen

- Kernsanierung im Jahr 1981
- Teilweise Dachmodernisierung inkl. Dämmung


Bodenwert

- Bodenrichtwert: 31 m
- Grundstückswert: 31.070

Marktwert laut Wertermittlung (Stand: Mai 2024)

- Gesamtmarktwert: ca. 255.000
- Wert pro m Wohnfläche: ca. 1.962 m

ID: 1751225572