Provisionsfrei! Premium-Immobilie in 53809 Ruppichteroth (NRW)"

LUXURIÖSE PRIVATRESIDENZ (ca 305 qm2 WOHNFLÄCHE)

Das im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und feinstes Interieur.

Repräsentativer Wohnbereich: Beeindruckender, luftiger Wohnraum mit Galerie-Charakter und bodentiefen Fensterelementen für ein modernes Lebensgefühl.

Echtes Spa-Feeling mit 3 Duschen & Schwimmbad: Höchster Komfort auf allen Ebenen und mit zusätzlichem Gäste-Bad inkl. Dusche im Erdgeschoss sowie einer separaten Dusche direkt im privaten Schwimmbad-Bereich. Das Hauptbad im Obergeschoss überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, großzügiger Walk-In-Dusche, freistehendem Doppelwaschtisch auf edler Holzkonsole und modernen Design-Armaturen.


Raumwunder: ca. 305 qm2 beheizte Wohnfläche bieten viel Platz für Familie, Gäste, Ankleidebereich und Home Office.

Außenbereich: Gepflegtes Gartengrundstück mit sonniger Terrasse.


EXKLUSIVE LAGE IN RUPPICHTEROTH

Idyllische und begehrte Lage im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre im Grünen bei hervorragender Anbindung an die Region Köln Bonn.

Versorgung vor Ort: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten direkt vor Ort oder im nahen Hennef.

Perfekte Anbindung: Über die B56 und A560 sind Köln und Bonn in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg liegt nur rund 25 Minuten entfernt.

WICHTIGE HINWEISE

Wichtiger Hinweis zur Grundstücksfläche:

Bei der im Inserat angegebenen Grundstücksgröße von ca. 750 qm2 handelt es sich um einen kalkulatorischen Teilwert.

Das Objekt befindet sich aktuell noch auf einem Gesamtgrundstück von 1.298 qm2.
Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein separates Bestandsgebäude (Gaststätte), welches eigenständig veräußert wird.
Dem hier angebotenen Einfamilienhaus wird im Zuge der Abwicklung eine anteilige Fläche (Hausteil inkl. eigener Garten- und Freifläche im hinteren Bereich) von ca. 700qm2 bis ca. 750 qm2 zugeordnet.

Die genaue Aufteilung (z. B. Realteilung oder Sondernutzungsrecht nach WEG) erfolgt in Abstimmung im Rahmen des Kaufvertrags. Alle M -Angaben zum Grundstück verstehen sich daher als unverbindliche Ca.-Werte.

0 % Käuferprovision: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Flexibilität: Objekt ist separat oder gemeinsam mit dem angrenzenden Gewerbeobjekt (Gastro) zu erwerben.

Makleranfragen zwecklos: Die Vermarktung erfolgt exklusiv über uns.

Qualifizierte Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass im Sinne des Eigentümers nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

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