Traumhafte Altbauvilla am Lengeder Naturschutzgebiet

Details

Beschreibung

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Altbauvilla ist Bestandteil eines idyllischen Resthofes, unmittelbar am Naturschutzgebiet „Lengeder Teiche“ gelegen. Neben dem bisher als Wohnfläche dienenden Haupthaus verteilt sich weitere Nutzfläche auf ein unmittelbar an das Haupthaus grenzenden Anbau und einen ehemaligen Schweinestall. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem ausreichend Platz für die Herstellung mehrerer PKW-Stellplätze.

Im sanierungsbedürftigen Haupthaus verteilen sich derzeit rund 163 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Neben einem großzügigen Flur- und Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und Kaminofen, ein weiterer individuell nutzbarer Raum, ein gefliestes Gäste-WC sowie eine Speise- und Wäschekammer samt Haustechnik. Ein separater Hintereingang ermöglicht das Trennen von Erd- und Obergeschoss, um bei Bedarf eine Einliegerwohnung zu schaffen und das Wohnen mit mehreren Generationen zu ermöglichen. Im Obergeschoss des Hauses schaffen vier individuell nutzbare Räume, ein Tageslichtbadezimmer, ein Flurbereich sowie der südlich ausgerichtete Balkon rund 85 m² Wohnfläche. Hierbei überzeugen die Räume im Wesentlichen durch ihre gute Aufteilung. Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – der praktische Zuschnitt ermöglicht unkompliziertes Umsetzen der eigenen Raumvorstellung.

Der vom Obergeschoss aus über eine massive Steintreppe erreichbare Dachboden bietet hervorragende Ausbaureserve. Zwei Ebenen sowie offene Balkenkonstruktionen eignen sich ideal, um weitere Wohnfläche im altbaulichen Studio-Loft-Charakter zu schaffen. Ebenso eignet sich der unmittelbar an das Wohnhaus grenzende Anbau vorbehaltlich der Genehmigung für die Herstellung weiterer Wohnfläche im Loft-Charakter.

Bitte beachten Sie, dass das Gesamtgrundstück derzeit noch über ca. 3.231 m² Fläche verfügt. Ergänzend zu der hier angebotenen Altbauvilla bieten wir daher einen weiteren Grundstücksteil (rund 1.400 m² Fläche) als Baugrundstück an – eine entsprechende Grundstücksteilung ist bereits in die Wege geleitet. Optional kann selbstverständlich auch das Gesamtgrundstück (ca. 3.231 m²) erworben werden.


Lagebeschreibung: Die angebotene Altbauvilla befindet sich auf einem traumhaftem Hinterliegergrundstück unmittelbar am Naturschutzgebiet „Lengeder Teiche“ gelegen. Die Gemeinde Lengede zählt rund 14.000 Einwohner und befindet sich mit ihren eingemeindeten Ortschaften Broistedt, Klein Lafferde, Barbecke und Woltwiesche im Südosten des Landkreises Peine. Zwischen Braunschweig und der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover liegt der Landkreis Peine in unmittelbare Nähe zu einem der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städtedreieck Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Lengede durch die Nähe zum Werk der Salzgitter AG aus.

Neben einem in Lengede-Broistedt gelegenen Naturfreibad laden das Naturschutzgebiet rund um den Seilbahnberg sowie die Grünanlagen um die Lengeder Teiche zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung spricht für sich. So ist die A 39 in nur wenigen Autominuten über Landes- und Kreisstraßen erreichbar. Ebenfalls besteht mit dem Bahnhof Lengede-Broistedt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Banken, Schulen (u. a. die IGS Lengede) und Kindergärten, sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Provision: provisionsfrei
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