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Traumhafte Landidylle mit Pool und kurzen Wegen nach Erding, Landshut und München

1 240 000 EUR
01.01.2024 15:57
Details
Zimmerzahl 8,5
Wohnfläche (qm) 279.91
Grundstücksfläche (qm) 680.0
Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze



Lage: Malerische naturnahe Wohnlage in Taufkirchen a. d. Vils - Landkreis Erding:


Unser angebotenes Einfamilienhaus liegt malerisch und ruhig in der hübschen Gemeinde Taufkirchen - auf einem großzügigen Grundstück mit Blick ins Grüne. Taufkirchen (Vils) liegt ca. 22 KM von Landshut - und ca. 18 KM von Erding entfernt, die Landeshauptstadt München ist über die Autobahn A94 in nur 40 bis 50 Minuten zu erreichen, der Flughafen München in 35 Minuten.


Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) bietet Ihren rund 10.500 Einwohnern neben niedergelassenen Ärzten und Apotheken, eine Kinderkrippe-/ garten, eine Grund-, Mittel- und Realschule mit Ganztagsbetreuung (das nächste Gymnasium ist per Bus bestens in Dorfen oder Erding zu erreichen), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, Getränkemärkte, Textilmärkte und zahlreiche andere Handelsketten.


Ausstattung: + Individuelles Anwesen
+ 2 Einliegerwohnungen möglich
+ Offener Kamin
+ Großzügige EBK
+ Solarbeheizter Aussenpool m. Gegenstrom
+ Poolüberdachung
+ Abgeschlossener Carport f. 2 PKW
+ Abgeschlossener Innenhof/ Patio
+ Wellnessbereich möglich m. Bad
+ 4 Badezimmer
+ Bis zu 7 Schlafzimmer
+ Masterbedroom mit Bad en Suite
+ Offener Wohnbereich mit Galerie
+ Balkon bei Essbereich/ Küche
+ Satellitenanlage
+ Grundstück komplett eingefriedet
+ Massiv-/ und Holzständerbauweise
+ Reale Grundstücksfläche ca. 680 m²
+ Objekt befindet sich in einer WEG
+ Immobilie im Sondereigentum
+ Grundstück im Sondernutzungsrecht
+ Wirtschaftlich eigenständiges Objekt


Objekt: Landhaus mit jeglichem Komfort und Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten wie Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten:

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Lage der Gemeinde Taufkirchen an der Vils anbieten zu können.

Großzügig geplant und im Jahr 2003 mit einem beeindruckenden Grundriss, wunderschönem Patio (Innenhof) und einem einladenden solarbeheizten Aussenpool gebaut, verspricht das sonnige Objekt viel Komfort für hohe Ansprüche und erhöhten Platzbedarf.

Auf einer geschmackvoll ausgestatteten Wohnfläche von ca. 280 m², bietet das Erdgeschoss der einmaligen Immobilie, neben zwei Eingangsbereichen, bis zu drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen separaten Garderobenraum sowie einen Hauswirtschafts-/ und einen Lagerraum. Hervorzuheben ist auf dieser Ebene die Möglichkeit, zwei abgeschlossene Einliegerwohnungen mit wenig Kostenaufwand und Mühe verwirklichen zu können.

Das Obergeschoss, mit beeindruckendem Wohn-/ Küchen-/ und Essbereich, ist über eine massive Holztreppe zu erreichen. Der lichtdurchflutete Bereich bietet zudem einen Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon und Blick auf den herrschaftlichen Kamin. Ein absolutes Highlight ist der offen gehaltene Wohnbereich mit Luft bis zum Giebel und einer herrlichen Galerie im Dachgeschoss, die weiteren Platz zum Relaxen und private Rückzugsmomente bietet. Auf dieser Ebene sind zudem 2 weitere Schlafzimmer - eines mit Zugang zum Dachgeschoss - ein Badezimmer sowie das äußerst geräumige Hauptschlafzimmer mit "Bad en Suite" zu finden. Vom außergewöhnlichen Badezimmer des Hauptschlafzimmers und einem der Kinderzimmer, ist zudem der beheizte Aussenpool mit eindrucksvoller Terrassengestaltung zu erreichen. Je nach Bedürfnis finden sich hier lauschige Plätze im Schatten und in der Sonne. Ein weiterer Blickfang ist die erhöhte Chillout-Terrasse im Loungestil.

Im Dachgeschoss der Immobilie wurde zudem ein sehr geräumiges und helles Dachzimmer, mit Zugang zur Galerie und Abgang in eines der Schlafzimmer geschaffen.



Zahlreiche Stauräume sowie ein Carport, mit Platz für zwei KFZ und zusätzlicher Lagerfläche, vervollständigen unser einmaliges und repräsentatives Angebot.

Unser angebotenes Objekt ist ein absolutes Highlight auf dem Immobilienmarkt. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bildet. Die angebotene Immobilie ist ein wirtschaftlich eigenständiges Objekt mit eigener Pelletheizung, etc.

Auf Wunsch können diverse Möbelstücke abgelöst werden.

Sofern wir Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Vorzüge dieser Immobilie.





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Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 95.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.


Stichworte: Nutzfläche: 44,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3


Provision: 2,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Details: Weitere Infos und Kontakt
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