Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Wohnkonzept in Dorfitter, Korbach

Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes, idyllisches und vor allem großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf zwei Etagen und zusätzlichem Kellergeschoss an. Mit hausintegrierter PKW-Doppelgarage in zentraler Lage im nordhessischen Dorfitter, das unter anderem durch das ruhige und trotzdem zentrumsnahe Wohngebiet direkt am Waldrand überzeugt.
Auf rund 241,56 m Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.004 m bietet diese gepflegte Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung
Empfangen durch einen gepflegten, grünen Vorgarten und der breiten Zufahrt zum Hauseingang, die zusätzliche PKW-Parkfläche bietet, gelangt man Zutritt zur Immobilie.
Vor dem Hauseingang befindet sich eine großzügige, zweistufige Eingangstreppe. Durch überschaubare bauliche Maßnahmen, beispielsweise die Ergänzung einer geeigneten Rampe, lässt sich der Zugang unkompliziert barrierefrei gestalten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, offenem Kamin und einem hochwertigen Kachelofen mit beheizbarer Sitzbank. Große Glasflächen schaffen einen direkten Bezug zur weitläufigen Südterrasse. Die Wohnküche bietet einen familienfreundlichen Essbereich und kurze Wege zum Wohnraum. Ein separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Kinder- Gästezimmer und modernisiertem Bad ergänzt das Erdgeschoss.
Der separate Schlaftrakt bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das modernisierte Bad machen das Erdgeschoss familiengerecht und komfortabel.
Die großzügige, überdachte Südterrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet einen attraktiven Platz für Frühstück, Familienzeit und gesellige Abende.
Im Flur und Treppenhaus wurde hochwertiger Travertin Karbongestein verlegt, der für seine Druckfestigkeit, Stabilität und leichten Pflege bekannt ist. Die restlichen Räume sind mit Fliesenböden ausgestattet. Zudem befindet sich in beiden Bädern eine Fußbodenheizung mit separater Steuerung.
Alle Zimmer des Hauses sind bereits mit hochwertigen Alu- Isolierglas Tageslichtfenstern inklusiver elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zum charmanten Garten rund um das gesamte Haus gelangt man über die Haustür, Wohnzimmer zur Südterrasse im EG, der Garage sowie dem Schlafzimmer. Der Garten lädt unter anderem durch Sonnenseite, saftig grüner Wiese und gemütlicher Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Grundstück bietet viel Freiraum und eine angenehm private Atmosphäre. Die südorientierte Lage am Orts- und Waldrand verbindet Naturbezug mit der guten Erreichbarkeit von Korbach.
Das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss lässt sich eigenständig als zusätzliche Wohneinheit oder flexibel als Gästebereich, Home-Office, Rückzugsort oder für ältere Kinder nutzen. Zur Ausstattung gehören eine Galerie mit Diele, ein großzügiges Studio mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Kaminofen und Westbalkon mit unverbaubarem Fernblick. Zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie Abstell- und Technikflächen runden diese Ebene ab.
Das tageslichtdurchflutete OG wurde bereits zu einer separaten Wohnung umgebaut, sodass man diese beispielsweise als Einliegerwohnung mit vorhandenen Wasseranschlüssen, abgeschlossene Umbauten und getätigten Einrichtungen vermieten könnte.

Substanz, Technik und Komfort
Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Errichtung auf Wohnbehaglichkeit, Innenklima und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über wärmegedämmte Fassaden und ein wärmegedämmtes Dach. Die Aluminium-Isolierglasfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet; die Dachflächenfenster wurden modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2024 2025 durch eine energiesparende Anlage mit Hybridkessel erneuert. Der vorhandene Gasanschluss eröffnet zusätzliche technische Optionen.

Zusätzliche Flächen im Kellergeschoss
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutz- und Nebenflächen: Hauswirtschaftsraum mit Dusche, zwei beheizbare Hobbyräume, Tankraum mit doppelwandigen Tanks, Heizungsraum, Starkstromanschluss sowie einen komfortablen Zugang zur geräumigen Garage. Ein separater Geräteraum und ein großzügiger Außenbereich mit Rasen, Ziergarten, Brunnen, Stellflächen und Wohnmobilstellplatz ergänzen das Angebot.
Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Kellergeschoss bequem ab.

Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 85 kWh (m a) Effizienzklasse C. Der Energieausweis liegt vor.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Alle Informationen beruhen sich auf Angaben der Eigentümer, somit kann eine Haftung für Informationen seitens Schlüsselblick Immobilien und Verwaltung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

Schlüsselblick Immobilien

ID: 1788253499