PROVISIONSFREI: Eine lichtdurchflutete DHH (Massivbauweise) in 74172 Neckarsulm-Neuberg

Du suchst ein tolles neues Zuhause mit vielen Zimmern in schöner ruhiger Lage, für Dich und deine Familie - dann ist dieses Haus ideal für euch

Ich verkaufe PROVISIONSFREI mein Elternhaus
Eine lichtdurchflutete DHH (Massivbauweise)
in 74172 Neckarsulm-Neuberg
Privatverkauf

Attraktives Eigenheim mit bester Substanz Ihr Raum für eigene Wohnträume!
Sie suchen ein Zuhause in absolut begehrter, familiengerechter Lage von Neckarsulm-Neuberg?
Es handelt sich um eine großzügige, moderne und lichtdurchflutete Massivbau-Doppelhaushälfte auf einem attraktiven Eckgrundstück, das die perfekte Kombination aus hochwertiger, massiver Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und viel Gestaltungsfreiraum bietet.

Die teuren und aufwendigen Kern-Modernisierungen wurden bereits fachmännisch erledigt:
- Dach neu eingedeckt (2018)
- Schüco-Isolierfenster 3fach verglast (2011)

Mit diesem Kaufpreis von 479.000 sichern Sie sich den finanziellen Spielraum, um das Haus modern nach Ihren eigenen, persönlichen Vorstellungen und eigenen Geschmack zu gestalten. Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen selbst und erhalten Sie auch nach Renovierung den Marktwert!
Das Haus besticht durch eine für dieses Baujahr außergewöhnlich offene Raumaufteilung im Erdgeschoss. Große Fenster sorgen für ein helles, einladendes Wohnambiente ohne störende Balkenkonstruktionen. Zu den besonderen Wohlfühl-Highlights gehört ein gemütlicher offener Kamin im Wohnzimmer sowie eine hochwertige, sehr gepflegte ALNO-Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten von Siemens.

Das Objekt ist vollständig unterkellert (UG) und bietet mit drei voll ausgebauten, beheizten Zimmern mit Tageslicht sowie einem ausgebauten Dachgeschoss-Studio enorm viel Flexibilität für Familien, Home-Office oder Hobbys.

Die Immobilie kann sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden.
Es fällt für Sie keinerlei Maklerprovision an, da es sich um einen Verkauf von Privat an Privat handelt.

OBJEKTÜBERSICHT & KENNZAHLEN:
Verkaufsart: Privatverkauf (provisionsfrei)
Objektart: Doppelhaushälfte (DHH) in solider Massivbauweise (wärmegedämmtes Dach)
Grundstücksart: Attraktives Eckgrundstück
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 133 m (+ ca. 30 m Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss)
Grundstücksfläche: 226 m (inklusive Hofeinfahrt und großer Terrasse)
Zimmeranzahl: 8 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss-Studio
Stellplätze: 1x Garage + 1x Stellplatz direkt in der eigenen Hofeinfahrt
Übergabe: Haus steht leer und ist sofort nach Kaufpreiszahlung Übergabe bereit

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Das Objekt befindet sich im gefragten Neckarsulmer Stadtteil "Neuberg".
Mikrolage: Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße (Anwohnerweg) ohne Durchgangsverkehr ideal und sicher für Kinder.
Busverbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straßenecke.
Besorgungen des Alltags: Poststelle, Schreibwarenbedarf und ein Zeitschriftenladen, Fitnessstudio und div. andere Geschäfte liegen nur ca. 50 Meter Luftlinie entfernt (praktisch nur eine Häuserreihe weiter am Ende der Straße).
Familie: Ein Kindergarten ist in direkter, fußläufiger Nachbarschaft (nur 2 Straßen weiter) die Grundschule & Spielplatz nur 3 Straßen weiter

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
Wohn- Essbereich: Komplett offenes Raumkonzept mit großer Fensterfront für maximalen Tageslichteinfall (Ausrichtung Terrasse Süden)
Kamin: Gemütlicher offener Kamin der Marke "Dovre" mit edlem Natursteinsims und Sitzmöglichkeit
Einbauküche: Hochwertige ALNO-Küche mit brauner Massivholzfront. Die Elektrogeräte sind top gepflegt (Backofen und Kühl- Gefrierkombination ca. 3 Jahre alt, Herd ca. 4 Jahre alt).
Außenbereich: Große Terrasse und Hofeinfahrt mit robusten Waschbetonplatten. In 2020 wurde eine neue, hochwertige und elektrische Halbkassetten-Markise (5,50 m x 3,00 m) installiert.
Ein Balkon sowie ein Garten sind ebenfalls vorhanden.
Holzlager: Praktischer, überdachter Holzlagerplatz geschützt zwischen Garage und Haus inkl. Holz
Modernisierungen: Dach im Jahr 2018 komplett neu eingedeckt.
Fenster (2011): Schüco Corona CT 70 Kunststofffenster (5-Kammerkonstruktion) mit hervorragenden Dämmwerten (Glas Ug = 0,7 W m K, Uw = 1,1 W m K nach DIN V).
Die Fenster im Haus verfügen über funktionstüchtige Rollläden (außer UG)

WICHTIGER HINWEIS ZUM PREIS:
Der angegebene Preis von 479.000 ist ein fairer Festpreis
mit ausreichend Puffer von ca. 70.000 , für ihre gewünschten Modernisierungsmaßnahmen,
sodass Sie auch nach der Renovierung den vollen Marktwert erzielen.

Keine Maklerkosten, da Verkauf von Privat an Privat.

KONTAKT & UNTERLAGEN:
Alle Bilder der Räume & des Hauses von innen und außen, Grundrisse und weitere detaillierte Informationen finden Sie unter diesem Link:
(oder klick auf den QR Code)
Bitte senden Sie Ihr Kaufgebot direkt per E-Mail an: NSUHaus at gmx.de

ID: 1786216413