***Dreifamilienhaus mit 2023 neu ausgebautem EG*** ca. 285m Wohnfläche mit Garten und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1935 in attraktiver Wohnlage von Dortmund-Oestrich. Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine umfassende Sanierung im Jahr 2023 sowie eine nachhaltige und gut strukturierte Vermietungssituation.

Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m Wohnfläche, drei Stellplätze sowie zugeordnete Gartenanteile für jede Wohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Fazit

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Dortmund-Oestrich stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, erfolgter Sanierung, stabiler Vermietung sowie zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial im Dachgeschoss bietet eine solide Grundlage für langfristige und nachhaltige Mieterträge.

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Baujahr und Sanierung
Baujahr: 1935
Letzte Sanierung: 2023

Im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2023 wurde insbesondere das Erdgeschoss vollständig umgebaut und modernisiert. Hier entstand eine zeitgemäße, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m Wohnfläche. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 drei Stellplätze geschaffen, was die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts weiter erhöht.

Aufteilung und Wohnflächen

Das Dreifamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 100 m :

Erdgeschoss:
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m Wohnfläche. Die Einheit wurde 2023 vollständig umgebaut und entspricht heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen.

1. Obergeschoss:
Ca. 100 m große 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem und gut nutzbarem Grundriss. Die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahre marktgerecht neu vermietet.

Dachgeschoss:
Ebenfalls ca. 100 m große 3-Zimmer-Wohnung. Für diese Einheit besteht ein älterer Mietvertrag mit künftigem Mietanpassungspotenzial.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet.

Ausstattung und Gebäudemerkmale
- Gepflegtes Dreifamilienhaus
- Voll unterkellert
- Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung im Keller
- Drei Stellplätze (neu angelegt 2023)
- Drei separate Gartenanteile, jeweils einer pro Wohneinheit
- Solide und nachhaltige Bauweise

Vermietungssituation

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich und marktgerecht neu vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen älteren Mietvertrag, der perspektivisch Mietanpassungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stellt sich die Vermietungssituation als stabil mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Lage

Oestrich ist ein Stadtteil im Nordwesten der kreisfreien
Großstadt Dortmund. Er gehört zum Stadtbezirk Mengede.
Oestrich ist direkt an den Autobahnen 45 und 42 gelegen.
Außerdem gibt es eine S-Bahn-Station namens Dortmund Nette Oestrich an der Linie S 2 in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Dortmund-Mengede. Eine sehr gemischte Bebauung prägt den Stadtteil: Es überwiegen kleinere Mehrfamilienhäuser und Zechenhäuser. Am Rande des Ortskerns stehen auch einzelne Wohnhochhäuser. Am südlichen Ortsrand befinden sich zudem neuere Einfamilienhäuser sowie ein Gewerbegebiet.

Besichtigungstermine
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ID: 1770042376