***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** ca. 247m Wfl. mit Garten und Stellplätzen

Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Kamen-Heeren-Werve und bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1904 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 247 m Wohnfläche. Alle drei Wohneinheiten sind mit zusätzlichen Kaminöfen ausgestattet. Darüber hinaus stehen Stellplätze, Abstellräume sowie ein Gartenbereich zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Modernisierungen, insbesondere im Bereich Heizung und Elektrik, können mittelfristig sinnvoll sein. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung.

Objektdaten:

- Immobilienart: Dreifamilienhaus
- Baujahr: 1904
- Grundstücksgröße: ca. 451 m
- Wohnfläche gesamt: ca. 247 m
- Anzahl Wohneinheiten: 3

- Ölzentralheizung (funktionstüchtig, älteren Baujahrs)
- Heizkostenabrechnung über brunata metrona
- Bäder neutral in Weiß gehalten
- Fußböden überwiegend Laminat, Bäder mit PVC
- Wohnungseingangstüren in den letzten 5 Jahren erneuert
- Dach ca. 2007 erneuert (lt. Vorbesitzer)
- Eine Fassade mit Dämmputz, übrige Wände ungedämmt
- Drainage vorhanden
- Isolierfenster, EG mit Rollläden
- Elektrik und Leitungen ca. 30 Jahre alt
- Keller: Ziegelfußboden (Baujahr 1904)
- Kellerfenster aus Metall
- Kein Denkmalschutz

Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 94 m )
- Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.01.2016
- Neue Miete ab 01.09.2 m )
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC auf halber Treppe
- Ca. 100 m Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
- Stellplatz vermietet: 25 Monat
- 2 Abstellräume im Anbau: 30 + 60 Monat

1. Obergeschoss (ca. 85 m )
- Neuvermietung ab 15.12.2 m )
- 2 Schlafzimmer (ein drittes kann einfach vom Wohnzimmer abgeteilt werden)
- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Stellplatz vermietet: 25 Monat

Dachgeschoss (ca. 68 m )
- Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.05.2018
- Aktuelle Miete: 400 (5,88 m ) Mieterhöhung möglich
- Großzügiges Studio
- Schlafzimmer
- Küche in der Nische Studios (offen)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kaminofen
- Stellplatz vermietet: 25 Monat

JNME
EG: 611 + 25 + 90 = 726 Monat

OG: 62 Monat

DG: 4 Monat

Gesamteinnahmen (Soll): 1.796 Monat = 21.552 Jahr

Energieausweis
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor

Besichtigungstermine
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ID: 1770042209