***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** ca. 252m Wfl. mit Garten, Balkon, Garage

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Menden und wurde im Jahr 1906 errichtet. Über die Jahre hinweg wurde es regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Mit drei gut aufgeteilten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009 erneuert
- Etagenheizungen (Gas) neu: 2017, 2019, 2022
- Isolierverglaste Fenster (Holz PVC), teilweise in den letzten fünf Jahren erneuert

Die Elektrik stammt aus den 90er Jahren und ist auf aktuellem Stand. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Objektart: Dreifamilienhaus
Baujahr: 1906
Grundstücksgröße: ca. 259 m
Gesamtwohnfläche: ca. 252 m

Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint Altbaucharme mit solider Substanz. Durch die zentrale Lage, die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

- Böden: Laminat und PVC
- Fenster: Isolierverglasung (Holz PVC)
- Keller: mit Metallfenstern, leichte aufsteigende Feuchtigkeit
- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder und Mülltonnen
- Treppenhaus mit Teppichboden (erneuerungsbedürftig)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009
- Etagenheizungen 2017, 2019 und 2022 neu

Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 90 m )
- Mietverhältnis seit 01.11.1997
- Aktuelle Miete: 522,00 (5,80 m ) Mieterhöhung möglich
- 3 Schlafzimmer (davon eines über den Hausflur erreichbar)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- Bad mit Wanne
- Flur
- Garten + Stellplatz vor der Garage

1. Obergeschoss (ca. 87 m )
- Mietverhältnis seit 01.08.2023 und frei seit 10 2025
- Aktuelle Miete bis 1 m ) Mieterhöhung möglich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Flur
- großer Balkon

Dachgeschoss (ca. 75 m )
- Mietverhältnis seit 01.03.2021
- Aktuelle Miete: 430,00 (5,73 m ) Mieterhöhung möglich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Flur

JNME
- Erdgeschoss: 522,00
- I. Obergeschoss: 570,00 (seit 10 2025 frei)
- Dachgeschoss: 430,00

Gesamt: 1.522,00 Monat

Jahresnettokaltmiete: 18.264,00

Potenzial für Mieterhöhungen vorhanden

Besichtigungstermine
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Haftung Sonstiges
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ID: 1770042571