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WE- Grst. Resthof Stallung für Pferde Anglerparadies nur 250 m hinab zur Unstrut :)

240 EUR
Beschreibung

Das beschauliche Örtchen Karsdorf liegt inmitten der Saale-Unstrut-Region dem nördlichsten Qualitäts-Weinanbaugebiet Deutschlands. Direkt vom Haus aus hat man einen phänomenalen Weitblick auf die Weinberge und die 2700 m lange imposante 50 m hohe Unstruttalbrücke mit Schallschutzwand (ca. 250 m entfernt=nicht störend nur phänomenal)). Die fischreiche Unstrut (LSG) ist etwas abschüssig bequem fußläufig in knapp 300 m Entfernung erreichbar.
Die Bebauung besteht aus einem noch bis 2019 bewohnten Bauernhaus (Bj. 1910) das hier ausschließlich zur Wochenend-Nutzung zur Verfügung steht. Strom Wasser AW und WC sind vorhanden.
Mehreren Stallungen mit Heuboden und Tierhaltungsboxen sowie einer Werkstatt und Hühnerstall bieten zahlreiche Optionen. Eine dazugehörige Wildwiese mit GROOSSER Einfahrtsmöglichkeit ist auch für die Haltung von Tieren sehr geeignet.

Haus-Gliederung:
EG - ca. 79 m (RH 2,2-2,4m) - 2 Zimmer (20+11m ), 5 m Windfang, 8 m Diele, 15 m Küche, 7 m WC WT (ohne BW DU), 3 m Kammer zzgl. 2 Nutzräume (17 m ) mit ca. 2 m RH als Lagermöglichkeit...
KG - ca.15 m Keller
OG - ca. 60 m - 3 Zimmer (20+17+13m ), 10 m Flur, Waschtisch im Kinderzimmer, 23 m Bodenräume (2x)

Nutzflächen - ca. in m : 139 (79 EG + 60 OG) zzgl. 40 WNfl.)
Sonstige Nutzflächen - ca. in m : 170 (40 Nebenräume + 80 Stallungen + 50 Garage Hühnerstall Laube)
Grundstücksgröße ca. in m : 1124

Entfernungen, ca.: Bäckerei 350 m, Fleischer + Sparkasse + Apotheke 450 m, Discounter 700 m, Regiobahnhof 1500 m, A 38 Merseburg 28 km, Leipzig-West 50 km,

Ausstattung:
Nachwendesaniert, u.a.: 2014- Dacheindeckungen Rinnen im Wohnhaus + Schuppendächer, Wasser-PE-Neuanschluss, 2 Schornsteinköpfe, Dachsparrendämmung,
Sonst: ringsum massive ca. 50 cm starke Wohnhaus-Umfassungswände (Schlackesteine-kein Schimmel keine Einfriergefahr++), Dielungs- u. Estrichböden, leider keine Heizung mehr, 1 Bestandskachelofen ist abgemeldet, Neusetzung auch Kaminofen auf Pächterkosten ist möglich.

Vorerst komplette Grundstücksverpachtung -mit Bebauungen- NUR als Wochenendgrundstück für Garten bzw. als Lager bzw. Tierhaltung (keine Massentierhaltung), Garten Freizeit möglich, d.h. NICHT BEWOHNBAR (keine Dusche Badewanne++). KEINE Wohnanmeldung gestattet. Vorkaufsrecht ab Herbst 2029 !

Grundstücks-Pachtkonditionen:
Pacht - Kalt 200,- EUR
zzgl. BK-Vorauszahlung u.a. für Wasser+Abwasser+Versicherungen+Grundsteuer 40,- EUR
Gesamtpacht (ohne Strom) 240,-

BEI ANFRAGEN BITTE ICH UM IHRE TELENR. + PRIVATMAIL NICHT VERGESSEN !
Quoka_423474800

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