Büro / Praxis / 1-Raum-Wohnung 33m² Reutlingen direkt an B28

Objektbeschreibung

Großer heller Büro- oder Praxisraum. in (fast) zentraler Lage von Reutlingen. Ab dem 01.01.2023 zu beziehen.
Der Raum (27,4 m²) befindet sich in einem früheren Druckereigebäude (Bj. 1963) im 2. OG und wurde ebenso wie das WC/Kaffeeküche (5,6m²) neu renoviert. Die Fensterfront liegt in NW-Richtung und ist mit Jalousien versehen.
Der Raum eignet sich auch als Wohnung, vorzugsweise an Wochenendpendler, da (noch) keine Duschgelegenheit vorhanden ist.

Bei gewerblichem Mieter wird die Mehrwertsteuer von derzeit 19% dem aufgeführten Mietpreis hinzugerechnet. (MwSt. ausweisbar)

Mietnebenkosten

Die Nebenkosten belaufen sich pauschal z.Zt. auf 200,00EUR und sind dem Kaltmietpreis (350,00EUR) zuzuschlagen. Enthalten sind ein Stellplatz für den Mieter/in sowie sämtliche Nebenkosten (Heizung, Wasser/Abwasser, Strom, Müll). Im Weiteren ist die Nutzung des Gartens bzw. der Terrasse in SO-Lage inbegriffen und steht auch für die eine oder andere Werbeveranstaltung zur Verfügung.
Zur Beachtung: Bei einer Vermietung als Wohnung steigt der Warm-Anteil und somit auch der Gesamtmietpreis..
Die Kaution beträgt 1000,00EUR.

Lage

Das Gebäude/Büro befindet sich kurz nach dem Ortseingang Reutlingen von Tübingen her kommend rechts direkt an der B28.
Gute Verkehrsanbindung (Nähe Innenstadt/HBF). Zur Stadtautobahn nach Tübingen sind es wenige Meter. Die nächste Bushaltestelle ist 250m entfernt.

Ausstattung

Korkboden, hohe Decken, Zentralheizung, Personen-/Lastenaufzug, LAN-/WLAN-Anschluß, separates WC und (Kaffee-)Küche mit Kühlschrank, Kochgelegenheit, Spüle, Vorratsschrank, Ablage.
Im Mietpreis enthalten ist ein Parkplatz direkt vor dem Gebäude. Ggf. kann auch in der Einfahrt zum hinteren Eingang geparkt werden.

Sonstiges

Weitere Parkplätze stehen während der üblichen Geschäftszeiten den Besucher(n) kostenlos zur Verfügung. Fahrrad- und Motorradstellplätze sind gleichfalls vorhanden.

Barrierefreiheit

Im Gebäude befindet sich ein Aufzug.

Z.Zt. finden im Gebäude noch Umbaumaßnahmen statt. Dadurch kann es vereinzelt zu Beeinträchtigungen durch z.B. Bohrgeräusche kommen.

Wichtig! Ich bevorzuge ein persönliches Gespräch/telefonische Anfrage Mo.-Fr. zwischen 8.00h und 20.00h. Quoka_320925871