Praxis- bzw. Büroräume in HEIDELBERG-WIEBLINGEN - nur 8 Minuten zum Hauptbahnhof!

PRAXIS- bzw. BÜRORÄUME

in HEIDELBERG-WIEBLINGEN - nur 8 Minuten zum Hauptbahnhof!
(Waldhofer Straße 6, 69123 Heidelberg)

INFO über die E-Mail-Adresse: 69123 at online . de (ohne Leerzeichen)

- ca. 145 m2 Fläche, als Praxis- oder Büroräume hervorragend geeignet
- Erdgeschoss - barrierefreier Zugang
- Gasheizung Zentralheizung
- Baujahr 1975, Süd- Westausrichtung
- letzte Modernisierung: 2023
- Parkplätze direkt vor dem Haus
- Im 1. OG des Hauses befindet sich eine Gemeinschaftspraxis (FÄe für Allgemeinmedizin),
im 2. OG Wohnungen.
- In der direkten Nachbarschaft gibt es einen Bio-Supermarkt (Fair&Quer) mit einem Café
und der Möglichkeit zum Mittagstisch.

Ausstattung
- 6 verschieden große Räume
- großer Flur Eingangsbereich
- Küche bzw. Aufenthaltsraum
- 2 getrennte Toiletten
- Glasfaseranschluss
- Bodenstromanschlüsse

Lage
- Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Heidelberg-Wieblingen, einem Stadtteil von
Heidelberg (ca. 160.000 Einwohner).
- Wieblingen liegt im Nordwesten Heidelbergs in Richtung Mannheim Schwetzingen.

- ÖPNV-Anschlüsse in der gleichen Straße sowie in unmittelbarer Nähe: Buslinien 27, 34 und 35
sowie Straßenbahnlinie 5 nach Heidelberg bzw. Mannheim. Die Buslinie 27 fährt auch direkt zur
nächsten S-Bahn-Haltestelle Wieblingen Pfaffengrund.

- Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig: In wenigen Minuten ist man auf den Autobahnen
(A 656, A 5, A6) und in ca. 8 Minuten in der Heidelberger Innenstadt.

- In der Nähe des Objekts befinden sich ein Bio-Supermarkt (Fair&Quer), REWE, Aldi,
eine vielfältige Gastronomie, ein Getränkemarkt sowie versch. Fachgeschäfte für Küchen, Fliesen,
Malerbedarf, Möbel (Naturholzmöbel Möbelum), Gardinen, Teppiche, Kinderbekleidung und -
spielwaren, Tom s Tierwelt.
- Weiter befinden sich verschiedene Arztpraxen,
mehrere Büros,
der Polizeiposten des Stadtteils,
die AWO mit versch. Betreuungseinrichtungen,
mehrere Ausbildungsstätten versch. Fachrichtungen der Fachhochschule Heidelberg (SRH) und
einige Dienstleistungsunternehmen (Joop mit Verkauf, TÜV etc.) sowie Industrie (Lamy,
Prominent etc.) mit entsprechend sehr guter Besucherfrequenz in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso das gesamte Finanzamt Heidelberg.

- In diesem Stadtteil mit ca. 11.000 Einwohnern gibt es neben einer Grundschule noch zwei Privatschulen, ein
Gymnasium mit über 900 Schülern und eine Freie Waldorfschule mit ca. 500 Schülern.

- Das Objekt grenzt direkt an das Wohngebiet des Stadtteils an, so dass es zentral im Stadtteil liegt und gleichzeitig zu
Fuß, mit Rad, Auto und öffentlichem Nahverkehr sehr gut zu erreichen ist.

- Die Lage des Objekts integriert die Vorteile eines lebendigen Gewerbegebietes mit denen einer gewachsenen
Infrastruktur eines Stadtteils.


Distanzen
- Distanz zum ÖPNV in Km 0,2
- Distanz zum Zentrum in Km 3,5
- Distanz zur Autobahn in Km 1,5
- Distanz zum Bahnhof in Km 3
- Distanz zum Flughafen in Km 20

Sonstiges
- Von Privat zu vermieten; Provisionsfrei!
- Ab sofort frei
- INFO über die E-Mail-Adresse: 69123 at online . de (ohne Leerzeichen)

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