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JETZT Ihren ANTEIL a/e ``Top FINCA-Idyll`` auf Isla de FORMENTERA erzielen?

€ 22.500,-
Festpreis
Standort:
D-26736 Krummhörn
Anzeige:
364813398
Datum:
Heute, 15:10 Uhr
Anzeigentyp:
privates Angebot
Hola, queridos amigos de las Islas Baleares,
Hallo, liebe Freundinnen und Freunde der Baleareninseln,

mögen Sie auch den magischen Ort im Mittelmeer mit seinem Licht, seiner wilden Natur, seinem Meer, seiner ländliche Umgebung, seiner Gastronomie, seiner Kultur und die Freiheit, die er vermittelt?

FORMENTERA, die kleinste der Baleareninseln, begeistert uns als ihre Gäste, seit Anfang der 70er Jahre als Urlaubs- und Rückzugsort.

Allerdings hat sich das komplette Preisniveau enorm weiter entwickelt. Betriebswirtschaftlich ist es folgerichtig, die Preise anzupassen, zumal der gesamte finanzielle Jahresbedarf an privaten Lebenshaltungskosten plus den Betriebskosten der Ferien-Immobilien, touristisch nur zwischen Mai und Oktober, in rund 6 Monaten verdient werden kann.

Wenn Sie auch ein*e Liebhaber*in dieser Insel und ``(Früh)Rentner*in`` sind und auch gerne "Ihr kleines Idyll" des Paradieses haben möchten, empfehlen wir Ihnen, jetzt MIT-EIGENTÜMER*IN (Käufer*in) oder PREMIUM-MITGLIED (Mieter*in) einer ``CHARME FINCA`` auf unbestimmte Zeit in einer exklusiven und fairen Gemeinschaft zu werden - auf Wunsch auch anonym.

Denn als BGB-Gemeinschaft nach §§ 741 ff. nutzen wir ein FERIENOBJEKT in Bruch-teilen im Wechsel das ganz Jahr über und brauchen dafür dann NUR die anfallenden BETRIEBSKOSTEN anteilig aufzubringen - deshalb ist die private Nutzung mehr als 50 % günstiger.

Die jährliche Inanspruchnahme der FINCA soll mehrwöchig UND anteilig über die Saisonzeiten SOMMER-, WINTER- und der ZWISCHEN-SAISON verteilt, erfolgen. Jede Saison max. zu 16 Wochen, insgesamt somit jährlich 3 x 16 = 48 Kalenderwochen, mindestens jedoch 6 Wochen p. a. je Anteil.

Die Bewirtschaftung erfolgt durch eigenes Personal von der Insel.

Die Aufteilung nach BRUCHTEILEN für ERWERB (Käufer*in) und NUTZUNG erfolgt z. Zt.:

- zu 1/4 ANTEILSEIGENTUM = 12 Wochen,
- zu 3/16 ANTEILSEIGENTUM = 9 Wochen und
- zu 1/8 ANTEILSEIGENTUM = 6 Wochen.

Für PREMIUM-MITGLIEDER (Mieter*in) zu 1/8 NUTZUNGSRECHT = 6 Wochen p. a. (zu 3 x 2 Wo­chen).

Unserer Erfahrung nach sollten wir für ein ebenerdiges Haus (Beispiele siehe Bilder) in gutem Bauzustand, umgeben von Wacholder- und Pinienwäldern, für 4-5 Personen, mit 2 Schlafzimmern mit integrierten Bädern (Bad en Suite), rund 75 m² DIN-Wohnfläche (~100 m² span. Konstrukstionsfläche), etc. mit einem durch­schnittlichen m² KAUFPREIS von max. 9.000 EUR = ~ 675.000 EUR inkl. Garage sowie ca. 10 % - 12 % des Kauf-wertes an Kauf-Nebenkosten, auskommen.

Die jährlichen BETRIEBSKOSTEN zur anteiligen Umlage, sollen sich an der Höhe der üblichen fixen und laufenden Kosten eines Ferienhauses, u. a. mit Ab­schreibungen, einem Möblierungszu­schlag (Abschreibungsdauer 10 Jahre) , Energie­aufwand, Betreuungskosten, Rücklagen und einer geringen Verwal­tungsgebühr, orientieren.

Für eine ``vertrauliche`` VERMIETUNG fällt in der Kalkulation saisonaler MIETPREIS-ZIELE jährlich zusätzlich zu den Betriebskosten der Eigennutzung, wenigstens eine adäquate KAPITALVERZINSUNG an, min. Ø 750 EUR pro Woche, für eine FREMD-VERMIETUNG: min. Ø 1.250 EUR pro Woche

Als ernsthafte Interessenten*innen sollte die gemeinsame Vorauswahl relevanter Objekte BIS zum HERBST ds. J. abgeschlossen sein; des knappen Angebotes wegen, auch BEKANNTE Insel-Immobilien mit einbezogen werden.

Meinerseits wird zum allseitigen Einverständnis dann ein schriftliches KONZEPT erstellt (Basis: ``Fractional Ownership``/Bruchteilseigentum gem. BGB sowie der hier beschriebenen Bestandteile) und zwecks Zustimmung vorgelegt.

Darauffolgend ist eines der bis dahin vorausgewählten ``CHARME FINCAS`` gemein­schaftlich zu erwerben und für den Saisonstart per Anfang April 2023 (KW 14) stilge­recht einzurichten.

Ich freue mich auf Erhalt und Zusammenfassung der Ideen zu einem effektiven KONZEPT - gerne nach Ihrer bald möglichen Nachricht per eMail.

Beste Grüße von der Nordseeküste

Manfred A. H. Melchers
- Betriebswirt i. R. -

PREIS-ANGABEN:
- KAUFPREIS BUDGET gem. o. g. GROB-Konzept, z. Zt. = 750.000 EUR inkl. der Kauf-Nebenkosten.
- z. B.: 1/8 ANTEILS-EIGENTUM (Käufer*in) für jährlich 6 Nutzungswochen beträgt 93.750 EUR plus p. a. 1/8 der Betriebskosten.
- Zwei 1/8 ANTEILE als PREMIUM MITGLIED für jährlich 6 Urlaubswochen (Mieter*in), 3 Jahre lang (ohne Preisgleitklausel), beträgt nur 22.500 EUR.

Konzeptstatus: 24.09.2022 6869 134 02
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