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7. 740, 00 EUR Kaltmiete/Jahr Kaufpreisvervielfältiger 18, 77

€ 129.500,-
Festpreis
7 740 00 EUR Kaltmiete
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Standort:
D-90439 Nürnberg St Leonhard
Anzeige:
258167325
Datum:
16.08.2019
Anzeigentyp:
privates Angebot
Nürnberg-St Leonhard: Kreutzerstr. 41, 1 Zimmer, Wohnfläche 30,42 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung:

Möblierte Wohnung in 90439 Nürnberg als Kapitalanlage - direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung gehört mir seit 2002.

Die komplett möblierte Wohnung Nürnberg ist seit dem 01.04.2019 vermietet.

Der Mietvertrag wurde auf unbefristete Zeit abgeschlossen, mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

Als Mietvertrag wurde ein Formularmietvertrag vom Haus- u. Grundbesitzerverein Nürnberg verwendet.

540,00 EUR Kaltmiete/Monat für die Wohnnung
70,00 EUR NK-Vorausz./Monat für die Wohnung

610,00 EUR Bruttomiete/Monat für die Wohnung
7.320,00 EUR Bruttomiete/Jahr für die Wohnung

35,00 EUR Pauschalmiete/Monat für den Keller
420,00 EUR Pauschalmiete/Jahr für den Keller

Verkaufspreis: 129.500,00 EUR

5,3% Bruttomietrendite
4,8% Nettomietrendite
18,77 Kaufpreisvervielfältiger

In beiden Renditeberechnungen sind bereits folgende Immobilienverkaufsnebenkosten mit eingerechnet:
1,5% Notarkosten
3,5% Grunderwerbssteuer

Der Rücklagen-Einzelanteil, gemäß Abrechnung der Hausverwaltung zum 31.12.2018 in Höhe von 1.276,49 EUR, geht an den Käufer über und ist nicht in den Renditeberechnungen enthalten.

Die komplette Wohnungsmöblierung geht kostenfrei an den Käufer über.

Gemäß Wirtschaftsplan 2019 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung 81,00 EUR.

Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich für die Wohnanlage zum 31.12.2018 auf 30.831,34 EUR.

Der Einzelanteil für die Wohnung belaufen sich zum 31.12.2018 auf 1.276,49 EUR.

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausführliche Unterlagen wie Fotos der Wohnanlage sowie der Wohnung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Eigentümerversammlungsprotokolle, Energieausweis etc. erhalten Sie auf meiner Webseite:

https://thomasfeirer.com

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 178 kWh
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten
Heizungsart: Zentralheizung

Michael Thomas Feirer Telefon 0151 / 4433 42 44

https://thomasfeirer.com.
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