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1-Zimmer-Appartement

€ 56.800,-
Festpreis
1-Zimmer-Appartement
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Standort:
D-94072 Bad Füssing
Anzeige:
261806300
Datum:
03.12.2019
Anzeigentyp:
privates Angebot
Bad Füssing, 1 Zimmer, Wohnfläche 28,4 qm, Provisionsfrei. 1-Zimmerappartement in Bad Füssing

Ideale Lage des Objektes
Kurzone 1, sehr ruhig gelegen
Blick ins Grüne, direkt am Freizeitpark
Lage nach Norden (kühl im Sommer!)
kurze Gehwege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kureinrichtungen, Thermen,
Einmalige Bestlage in Bad Füssing !
Physiotherapie im Haus

OBJEKTBESCHREIBUNG
1 Zi-App. mit Schlafgelegenheiten für 3 Personen, Fläche 28,4 m2,
im 2. Stock (oberste Etage) mit Personenaufzug,
Badmit Dusche, Küchenzeile, leicht klappbare Schrankbetten, TV+Radio, Internet, Balkon/Loggia, volle Möblierung, gesamte Einrichtung ist inklusive
abschließbares Kellerabteil
freie Parkplätze (Gemeinschaftseigentum) am Haus
Baujahr 1972: wegen laufender Renovierungen in sehr gutem Zustand
z.B.: neues Bad 2008, Tapeten 2010, TV 2011, Couchtisch 2013, Vorhänge 2018, neue Couch/Liege 2018 usw.
Modernisierung des Gemeinschaftseigentums:
Modernisierung der Eingangshalle 2010, neue Schließanlage 2015, Brandschutzertüchtigung 2018 usw.

ENERGIEAUSWEIS
Zentralheizung (Erdgas) neu: 2009
Energieausweis von 2018, gültig bis 2028
Endenergieverbrauch: 128 kWh / (m2 x a)

NUTZUNG DES OBJEKTS
Eigenbelegung und/oder Kurgastvermietung durch kompetentes Vermietservicebüro im Haus, Büro ist täglich besetzt (Vermietungsvertrag mit der Verwalterin ist möglich!)

NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten, z. Z. 120 EUR/Monat, werden individuell pro Wohneinheit umgelegt. (Achtung: Das ist in Bad Füssing nicht überall so!)
Alle angegebenen Kosten sind gerundet.

KAUFPREIS 56.800 EUR
bei 2.000 EUR/m2
KAUFNEBENKOSTEN bei 28,4 qm
Maklerprovision 3,57 % = 2027 EUR(entfällt)- -0 EUR
Notarkosten 1,50 %- 852 EUR
Grunderwerbssteuer 3,50 %-1.988 EUR
Grundbucheintrag 0,50 %-284 EUR
Kaufnebenkosten gesamt:-3.124 EUR
Gesamtkosten:- 59.924 EUR

FINANZIERUNG (Beispiel)
Eigenkapital: 20.000 EUR
Finanzierung auf 10 Jahre: 40.000 EUR zu 1,20 % eff. Jahreszins
Die monatliche Belastung inklusive 2 % Tilgung: 1376 EUR : 12 = 115 EUR
kann leicht durch Vermietung aufgebracht werden.

Jährliche Mieteinnahmen der letzten 3 Jahre:
Die Provision des Vermietservices ist schonabgezogen !
2016- 3.626 EUR
2017- 3.850 EUR
2018- 4.109 EUR

Sonstige Informationen
Ab sofort verfügbar! Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Das App. ist seit 2007 in meinem Besitz.

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich
per Email (verk.badfuessing at web de) an mich wenden.
Danke für Ihr Interesse.
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