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Attrakt. Terr. -Gart. - Whg. *** Thon. in 1-A Top-Best-L. 2 - Zi.

VHS
Standort:
D-90425 Nürnberg Thon
Anzeige:
216879970
Datum:
Gestern
Klicks:
Nürnberg-Thon: 2 Zimmer, Wohnfläche 66,00 qm, Provisionsfrei. Gepflegte Immobilien-Terr.-Garten-Woh. in Thon über eine 2 -Zi. vollmöblierte Eigentumswohnung

Trotz der ruhigen idyllischen Lage ist die Immobilie zentral gelegen.

Hervorragend nicht nur für Senioren und Ruheständler sondern ebenso für Kapitalanleger als wertsteigende Kapitalanlage bestens geeignet, - die Wohnung wird außerdem vollmöbliert verkauft.(Innenausstattung ist weitgehend im Kaufpreis incl.)

+ 1 Gge. (Garagentor elektr.über Fernbedienung)
+ 2 bis ca. 3 weiterer PKW-Stellmöglichkeiten! mit insgesamt ca. 80 qm ausschließlich eigenem separaten großen Sondernutzungsanteil

Schmuckstück in 1A-Bestlage südlich des Knoblauchlandes
(in einer superruhigen und naturbelassenen Lage einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr)

Lage der 2 - Zimmer-Immobilienwohnung:
Großraum Nbg./Fürth/Erlangen Nbg.-Thon/Wetzendorf
Nähe Forchheimer Straße
beste ÖPNV-Anbindung sowohl durch Straßenbahn Bus und U-Bahn unmittelbar in die Innenstadt und Hbh.
sehr gute Infrastruktur -
in unmittelbarer Nähe örtliche diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte.

Freizeit Erholung und Sport:
In Standortnähe befindet sich der beliebte und große Naherholung- und Freizeitpark Marienberg

Besonderheiten der Wohnung:
+ großzügiges Kellerabteil und
Fahrradkeller mit eigenem separaten Stromanschluss.

+ gemeinschaftlicher separater Waschmaschinen und Trockenraum

+ zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten für alle Miteigentümer der Liegenschaft

+ ebenerdiger Fahrradabstellraum für die Liegenschaft

+ Hausmeisterservice (i. Wohngeld von derzeit EUR 229,00 enthalten)

Wohnzimmer und Terrasse ist in Westausrichtung gelegen. Gönnen Sie sich eine Auszeit vom Alltag auf der ruhigen Westterrasse mit schattenspendendem Sonnenschutz mit sehr angenehmen Sonneneinstrahlung.

Sonnenschutz wird aktiviert über elektrische Jalousien (Bedienung über Zentralsteuerung)

Wohnung ist ausgesprochen sehr ruhig und hat helle und freundliche Räume,

Überschaubare kleine Wohneinheit mit nur 6 WE Bj. 89
Daher der zutreffende Slogan des ehemaligen Bauträgers auch:
" WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS !!! "
Kurzum: Hier ist alles in bester Ordnung.

Ausstattung:
Tageslichtbad!
Bad mit Wanne u. Dusche
hochw. Fliesen im Bad, Diele u. Kü.,
separate abgeschl. Kü. m. Fenster!
eine hochwertige EBK.
(Die EBK ist im Kaufpreis mit enthalten)

Gas-Zentralheizung
(EA), V,142,9 kWh, HZG EGL,

Private Veräußerung der Gartenwohnung, daher keine:
(Keine Maklercourtage! - und kein Erschließungskostenbeitrag!)

FP Immobilie EUR 271.000
zuzüglich
FP Garage EUR 25.000

Für den Erwerb ist ein Kapitalnachweis oder alternativ eine kostenfreie aktuelle Bankbestätigung über die Kaufpreissumme erforderlich bzw. anzufordern und nachzuweisen.

Einzug erfolgt nach gemeinsamer Absprache mit dem Erwerber.
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