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2, 5 Zi-Wohnung Baden-Baden Innenstadt

€ 260.000,-
Verhandlungsbasis
2 5 Zi-Wohnung Baden-Baden Innenstadt
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Standort:
D-76530 Baden-Baden Innenstadt
Anzeige:
238094581
Datum:
12.02.2019
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Baden-Baden-Innenstadt Nähe Festspielhaus: Leopoldstr., 2 Zimmer, Wohnfläche 72,00 qm, Provisionsfrei. Optimal gelegen ( 5 Min. zur Fussgängerzone, 2 Min. zum Festspielhaus, 2 Min. zum Ärztehaus, 10 Min zur Autobahn, 2 Min zur Bushaltestelle)), helle und gemütliche 2,5 -Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick nach allen Seiten, 3. OG eines Altbaues ( kein Aufzug !) mit insgesamt 8 Parteien), neu renoviert mit neuer Einbauküche , KFZ-Stellplatz, Kellerabteil und Balkon ( zum Wald hin).Küche und Toilette haben Tageslicht, EV 135,9 .
Die Wohnung steht z.Zt. leer und ist deshalb sofort beziehbar.

Weitere Angaben:
Gas-Zentralheizung
Balkon
Baujahr des Hauses : 1966
Bodenbeläge:
Küche: Fliesen
Wohnzimmer: Parkett
Schlaf-/Arbeitszimmer: Laminat

Das Besondere: Zur Wohnung gehören auf der gleichen Ebene im 3.OG noch 3 Mansardenzimmer mit zusammen 27 qm und ein Speicher mit etwa 20 qm. Diese 47 qm können, wenn man will, ausgebaut werden. Zur Zeit sind die drei Mansarden als Speicherraum vermietet für monatlich 150,- EUR
In der Teilungserklärung des Hauses ist die Zusammenlegung von Wohnung, Mansarden und Speicher bereits vorgesehen. Es bedürfte also nicht einer Genehmigung für den Ausbau durch die Eigentümergemeinschaft.
Es könnte also hier, Innenstadtlage, ein schickes Penthaus hergestellt werden. Oder die Mansarden und Speicher werden wie bisher fremd als Lagerräume vermietet, wodurch sich die Rendite nochmals verbessert!.
Ansprechpartner: Herr Bosch.
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