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Sonnige 2, 5 Zi-Dachgeschoss - Eigentumswohnung am Urselbach von privat zu verkaufen

€ 176.000,-
Festpreis
Standort:
D-61440 Oberursel
Anzeige:
290717362
Datum:
01.08.2020
Anzeigentyp:
privates Angebot
Oberursel-Oberursel Nord: 2,5 Zimmer, Wohnfläche 48,00 qm, provisionsfrei. Objektbeschreibung:
Diese sonnige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 48 qm befindet sich in einem 6 - Familien-Haus und liegt idyllisch im Wald auf einem über 800 qm großen Grundstück. Es besteht die Möglichkeit 1 PKW auf dem Grundstück abzustellen. Die U - Bahn Haltestelle Hohemark erreichen Sie in nur 3-4 Minuten zu Fuß.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat in roter Erle (Berry Floor) und goldenem Apfel (Haro) ausgelegt. Das Badezimmer mit Wanne und Tageslicht sowie der Flur sind in goldenem und cremefarbenem Travertin gefliest. Der Balkon in Richtung Süden mit Zugang vom Wohnzimmer hat einen wunderschönen Belag aus grünem Schiefer und bietet einen herrlichen Blick in den Wald und auf den Urselbach. Die Küche wird vom Esszimmer aus begangen und hat zum Flur hin eine Durchreiche mit Theke. Die neu eingebauten Fenster verfügen über Dreifachverglasung.
Zur Wohnung gehört zudem ein großer Kellerraum. Die Waschküche und ein Trockner werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist aktuell für 500.-- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2017. Die monatlichen Nebenkosten betragen z. Zt. 290,- Euro wovon 170,- Euro umlagefähig sind. Die Wohnung eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Auf Grund des bestehenden Indexmietvertrages kann die Miete auf EUR 520.-- angehoben werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Lagebeschreibung:
Oberursel (Taunus) ist mit rund 46.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und grenzt direkt an Frankfurt am Main. Oberursel ist wie die Nachbarstädte Königstein im Taunus, Kronberg im Taunus und Bad Homburg vor der Höhe für seine bevorzugten und verhältnismäßig teuren und gehobenen Wohnlagen bekannt. Tolle Wanderwege sind unmittelbar im Umkreis.
Basisinformationen
Adresse:
61440 Oberursel
Gebiet:
Westliches Gebiet der Kernstadt Oberursel am Taunus
Gute Wohnlage in einer Außenbereichssiedlung
Preis:
169.000 EUR
Wohnfläche ca.:
48 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
Ca. 11 m² (Keller)
Küche:
Kl. Einbauküche
Bad:
Wanne, Waschtisch, WC, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
3-geschossige Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser
Nächste U-Bahn-Station 4 Gehminuten entfernt
Fahrtzeit zum nächsten Autobahnanschluss ca. 1min (in die Innenstadt Frankfurt ca. 15 - 20 min)
Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs 5 Fahrminuten entfernt
Kindergärten, Grund-und weiterführende Schulen in Oberursel vorhanden
Spaziergehmöglichkeiten im umliegenden Waldgebiet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Ausstattung:
Balkon - Süd Ausrichtung -
separater zur Wohnung gehörender Keller
Tageslicht Bad mit Wanne
3-fach verglaste Kunststofffenster 2014
Teils Rollläden
Qualität der Ausstattung:
überdurchschnittlich
Baujahr:
1901
Hausgeld:
290 EUR (Rückerstattung in 2019: 1182 EUR)
Bezugsfrei ab:
z. Zt. vermietet

Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Naturstein
Zustand Sondereigentum:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
198 kWh/(m2*a)

Ansprechpartner: Fr. Hanitsch.
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