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Gemütl. helle 2-3 Zi-Wohnung , 82 m2 in Kirrlach - Provisionsfrei

€ 265.000,-
Verhandlungsbasis
Standort:
D-68753 Waghäusel Kirrlach
Anzeige:
307882654
Datum:
23.02.2021
Anzeigentyp:
privates Angebot
Waghäusel-Kirrlach: St. Leoner Str. 53, 3 Zimmer, Wohnfläche 82,00 qm, Provisionsfrei. Verkauft wird eine 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, provisionsfrei vom Eigentümer.
Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss auf der straßenabgewandten Seite eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in ruhiger Lage , ca. 500m vom Ortskern entfernt.
Der Grundriss der der Wohnung unterteilt sich in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, Flur und Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken mit Glasspiegel.
Wohnfläche: 74,43m2 + 8,00m2 Balkon
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung betrieben. Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 120,8 kWh/(m2 x a) = Endenergieeffizienzklasse D.
Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon, der im Sommer zum Frühstücken einlädt. Direkt vor dem Balkon befindet sich der im Innenhof befindliche PKW-Stellplatz mit der zusätzlichen Möglichkeit zum Unterstellen von Fahrrädern. Im Untergeschoss befindet sich die Gemeinschaftswaschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner und der zur Wohnung gehörige, abgeschlossene Kellerraum (8,00m2 Nutzfläche) mit Tageslicht zum Aufbewahren aller sonstigen Dinge.
Der Wohn-/Essbereich kann durch eine optionale neu zu errichtende Zwischenwand in 2 Zimmer mit eigenem Balkonzugang abgetrennt werden.
Der Boden der Wohnung ist komplett weiß gefliest, Wände sind mit Rauputz ausgeführt, 2 Wände im Wohn-/Esszimmer sind mit Klinkersteinen verkleidet.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld für die Hausverwaltung beträgt z.zt. 100EUR / Monat zuzgl. ca. 60EUR als monatliche Rücklage.
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