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Wohnhaus bei Heidelberg mit grossem Garten zu verkaufen

€ 420.000,-
Festpreis
Wohnhaus bei Heidelberg mit grossem
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Standort:
D-69151 Neckargemünd
Anzeige:
248894398
Datum:
24.05.2019
Anzeigentyp:
privates Angebot
Neckargemünd-Waldhilsbach (am Königstuhl. Nähe Gaiberg/Kohlhof): Schulstr. 23, 6 Zimmer, Wohnfläche 164,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 855,00 qm, Provisionsfrei. !

Nur 1 km von der Gemarkung Heidelberg entfernt (und in ca. 15 Autominuten bequem und ampelfrei über den Königstuhl und das Schloss zu erreichen) liegt dieses schöne alte 1-2 Familienhaus mit 164 qm Wohn- und 855 qm Grundfläche.

Verkaufsobjekt (maklerfrei):
Freistehendes Wohnhaus mit zwei Einheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie zwei Einzelgaragen und grossem Garten. Baujahr 1957 - von Architekten Hand geplant und für damalige Zeit mit grosszügigen Zimmern ausgestattet. Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt.

Das Anwesen befindet sich technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand und wird gerade freigestellt.

Waldhilsbach ist ein Ortsteil von Neckargemünd und grenzt direkt an die Gemarkung Heidelberg am Königstuhl an (Nähe Gaiberg/Kohlhof).

Angaben zur Ausstattung:

Isolierglasfenster in Holz (DG) bzw. Verbundfenster und Isolierglasfenster im EG.
Bodenbeläge:
EG: Küche & Bad: Italienische Terracotta-Fliesen. Flur: Solnhofer Fliesen. Zimmer: Parkett aus Ahorn und Eiche.
DG: Flur & Zimmer: Kanadisches Ahorn-Parkett. Bad & WC im DG haben noch Kachelnin historischen Farben von 1957. Massive Treppe aus Eiche.

Zimmergrößen: 35 + 18 + 18 + 16 + 14 + 11 qm,
3 WC, 2 Bäder, 1-2 Küchen, 2 Garagen, 2 Balkone, Freisitz, Keller 70 qm, Bühne 36 qm,
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung WoFlV 2004 (inkl. Balkonanteil etc.): 167 qm.

Versorgung:
Ölbefeuerte Zentralheizung mit 9.300 Ltr. Kellertank und angeschlossener Warmwasserversorgung.
Wasser, Abwasser, Telefon, INTERNET UND TV über Kabel-BW angeschlossen (highspeed).

Bauweise:
Konventioneller Mauerwerksbau, Außenwände 30 cm bzw. 24 cm stark. Massivdecken über KG und EG. Ausgebautes Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung. Vollunterkellerung.

Außenanlage:
Anbau hinter einer Garage mit überdachter Sitzmöglichkeit. Befestigte Gartenzufahrten. Vor- und Rückgarten mit üppigem Baumbestand und Rasenfläche. Der Garten ist eingezäunt und von aussen kaum einsehbar.

Energiepass:
Standardisierter Endenergiebedarf: 249,3 kWh/(qm a). Tatsächlicher Verbrauch: 143 kWh/(qm a) Jahresverbrauch Heizöl für Haus inkl. Warmwasser ( = 3000 Ltr. Heizöl/Jahr. Tank reicht für 3 Jahre. Der ältere Brenner mit blauem Umweltengel ist nicht mehr zeitgemäß aber voll funktionsfähig. Hier besteht noch Einsparpotential mit moderner Brennwerttechnik.)

Sonstiges:

Attraktive Umgebung, Anbindung und Versorgung:
In Fuß-Entfernung (weniger als 500 m) zu erreichen: Grundschule, Kindergarten und Waldkindergarten, Spielplatz, Sportplatz und -verein, Minigolf, Bushaltestelle, Holzofenbäckerei, zwei Restaurants.

In Fahrrad-Entfernung zu erreichen: S-Bahn (Direktweg 2,3 km), Gymnasien in Bammental (3,1 km) und Neckargemünd (3,7 km) - beide auch per Bus gut angebunden. Neckar und Altstadt Neckargemünd (3 km), Supermarkt (Netto) (2,6 km), Fitness-Studio (3,7 km), Freibad (3,8 km), Tennisplatz (3,9 km). Trinkwasserquelle Königstuhl/Hilsbach (2,9 km) mit durchgängigem Wald-Wanderweg ab Haus zur Sternwarte Königstuhl (4,9 km), zum Schloss Heidelberg (6,3 km).

In Auto-Entfernung zu erreichen: Heidelberg Friedrich-Ebert-Anlage/Plöck (11 km / 15 Minuten), HBF-Heidelberg (13 km / 20 Minuten), A5 Schwetzingen (18 km / 20 Minuten), A6 Sinsheim (19 km / 20 Minuten).

Einkaufen: Supermärkte in 3-6 km Entfernung: Netto, Aldi, Rewe, Bio-Laden (Val Verde), Edeka, 7 Apotheken, Baumarkt, Tankstelle (3,6 km).

Grundriss:
Beiliegender Grundriss gilt für beide Stockwerke. Gästezimmer und Gäste-WC im DG haben separate Zugänge zum Treppenhaus (für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair- oder Pflegekraft). Soll das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden, kann die kleinere Küche im DG mit dem Bad zu einer 20 qm großen Badelandschaft vereint werden. Auch ein Dachstuhlausbau (36 qm) ist möglich.

Makleranfragen unerwünscht!

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Besichtigungen sind ab Juni 2019 möglich.
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Maps 49.3769696, 8.7736203
49 22`37.1"N 8 46`25.0"E.
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Ansprechpartner: M. Grözinger.
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