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Handwerker willkommen!

€ 71.500,-
Verhandlungsbasis
Standort:
D-91278 Pottenstein
Anzeige:
275392054
Datum:
13.01.2020
Anzeigentyp:
gewerbliches Angebot
Pottenstein, 5 Zimmer, Wohnfläche 206 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 440 qm, Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MWST für den Käufer. Das Objekt lässt einiges an Gestaltungsspielraum zu und ist für Handwerker und Individualisten bestens geeignet. Für das Objekt liegt eine fertige Umbau-/Ausbauplanung eines Architekten vor (im Kaufpreis bereits enthalten), die gerne übernommen werden kann. Änderungen und Ergänzungen hierzu jederzeit möglich. Bei einem Umbau wären auch die Heizmöglichkeiten zu überdenken und ggf. mit Solar, etc. energiegerecht anzupassen. Aktuell wird das Haus mit Einzelöfen für Feststoffbefeuerung beheizt. Die Ölheizung wäre zu erneuern.
Das Gebäude mit dem Baujahr ca. 1939 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) wurde in 1963 einem Umbau unterzogen. Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um ein 1-2 Familienhaus mit 3 Ebenen (nicht ausgebautes Dachgeschoss), erbaut in Hanglage und Südseite. Ein Keller (Gewölbekeller) ist vorhanden. Aufgrund der Hanglage befindet sich dieser im Erdgeschoss. Die Deckenöffnung zwischen der Wohnung im EG und OG ist noch vorhanden, so dass eine interne Verbindung durch eine Treppe möglich ist. Eine Einzelgarage ist vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit eines Balkonanbaus auf dem Garagendach. Fenster/Türen sind tw. zu erneuern. Der Gartenbereich ist eingewachsen und verfügt über einen Baumbestand sowie Natursteintreppen und Natursteinstützmauern.
Das Haus befindet sich in Süd-Hanglage gegenüber der Pottensteiner Burg mit Blickkontakt. Im Gartenbereich hat man neben dem Burgblick einen 180 -Rundumblick (Bergwachthütte, Sängerhäuschen, Burg, Leiten, etc.) Das Gartengrundstück ist ganzjährig von morgens bis abends besonnt. Das Verkaufsobjekt befindet sich in Pottenstein in Zentrumslage und Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Das Grundstück besteht aus 2 Flurnummern. Im vorderen Bereich zur Straße befindet sich das Wohnhaus mit Garage, der rückwärtige, größere Gartenbereich befindet sich am Naturschutzgebiet. Pottenstein - staatlich anerkannter Luftkurort - verfüt über eine gute Infrastruktur. Die Freizeitgestaltung hat Pottenstein mit den umliegenden Tälern hat viel zu bieten. Radfahrer, Wanderer oder einfach Naturgenießer kommen hier bestimmt auf ihre Kosten (Felsenbad ,See, Aussichtturm Himmelsleiter, Skywalk, Sommerrodelbahn, Hochseilgarten, Golf, Minigolf, Hallenbad mit Sauna, etc.). Zwischendrin laden eine Vielzahl an Gasthöfen mit Biergärten zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Metzger, Becker finden Sie in Lauflage. Die ärztliche Versorgung ist mit Ärzten und Apotheken ebenfalls gewährleistet.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die Objektinformationen und deren Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Durch weitere Anfragen zu diesem Objekt erkennen Sie die für Sie als Käufer fällige Maklercourtage in Höhe von 2% zzgl. MWST an.

Avelon Immobilien e.K., Starenweg 27, 90556 Cadolzburg
Telefon: 0176/76868767
E-Mail: cz@avelon-immobilien.de
Homepage: http://www.avelon-immobilien.de
Rechtliche Angaben:
Registernummer: HRA 95
USt-IdNr.: 54 672 316 085
Registergericht: Registergericht: Fürth,
Gesetzlicher Vertreter: Cordula Zeußel
Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Fürth, Im Pinderpark 2, 90513 Zirndorf
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Ansprechpartner: Frau Zeußel.
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