Weitere Anzeigen aus der Rubrik: 1-Familien-Häuser

Thüringen/Lehesten: Anzahlung 35 Tsd. , Rest auf 30 Monate

€ 60.000,-
Festpreis
Standort:
D-07349 Lehesten
Anzeige:
289228533
Datum:
29.06.2020
Anzeigentyp:
privates Angebot
Lehesten-Röttersdorf: 12 Zimmer, Wohnfläche 217,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 310,00 qm, Provisionsfrei. Restaurationsobjekt als Schnäppchen-Existenz: Altes Fachwerkhaus mit 6 Klein- oder Ferienwohnungen. Leerstand seit ca. 2007. Wertgutachten aus Juli 2008: 95 Tsd EUR. Das Objekt ist Baujahr ca. 1840 mit gutem und echtem Schieferdach und insgesamt noch in einem guten Allgemeinzustand. Ab ca. Mitte der 1990er Jahre wurde das Mehrfamilienhaus zu einem Ferienobjekt mit insgesamt 6 Kleinapartments umgebaut und unter dem Namen ,Haus Christel` an Urlaubsgäste bis nach Baden-Wuerttemberg und Berlin vermietet. Jedes Apartment besteht aus einem ausreichend großen Wohn/Esszimmer mit einer Nische für eine Pantryküche, einem kleinen Schlafzimmerpassend für ein Doppelbett und einem kleinen Bad/Tageslichtbad jeweils mit Wanne. Die Gäste sind autark und Selbstversorger.

Das Haus ist mit der Ölzentralheizung/Warmwasseranlage und der Hauselektrik aus den 90ern, Einzelsicherungskästen und Einzelzählern für jedes Apartment praktisch auf einem aktuellen technischen Stand. Die Hauptarbeit wird es sein, die technischen Einbauten und Heizungs- und Wasserrohre zu überprüfen, ggf. zu revidieren und Service zu machen. Jede Wohnung muß renoviert werden, also normales tapezieren, streichen, neuen Bodenbelag legen. Wenn die Technik gemacht ist und die Wohnungen renoviert sind, kann sofort eingerichtet und in die beginnende Nebensaison vermietet werden.
Die Doppelgarage ist aktuell nicht nutzbar. Hier ist das Behelfs-Dach herunter gekommen und muß komplett gemacht werden. Das Dach war allerdings auch nur ein Provisorium und soll eigentlich die Terasse für die "Hauptwohnung" unten links bilden, wo es auch schon die Terassentür für aufs Garagendach gibt. Diese größte Wohnung hat außerdem zusätzlich zum Wannenbad auch eine Duschkabine. Das Gesamtobjekt verfügt über einen ca. 19x4 m großen Garten/Grillbereich- oder auch Gästegrünfläche hinterm Haus. Dahinter kommt direkt Feld und danach Wald.

Die Ertragslage: Wenn man es als private Ferienwohnungsvermietung betreibt, sieht die zu erwartende Ertragssituation etwa so aus: Die Übernachtung liegt bei nicht unter 60 EUR/Nacht für die 4 unteren Wohnungen. Eine Auslastung von mindestens60 % über ein gesamtes Jahr ist die untere Grenze aber je nach Werbung und `gutem Ruf` auch sehr viel höher. Ich selbst hätte übrigens nur die vier unteren Wohnung als FeWo vermietet. Die DG Wohnungen sind etwas beengt oder nur für Kinder/Teenager oder eben zu einem deutlich geringeren Preis von ca. 45 EUR/Nacht guten Gewissens anzubieten. Ggf. auch `fest` an einen Hausmeister.

Das Straßendorf selbst gehört zum Kleinstädtchen Lehesten, direkt an der thüringisch/bayrischen Grenze. Der Rennsteig ist eine weit bekannte, beliebte Wanderroute durch den Thüringer Wald und führt direkt hier vorbei. In ca. 25 Autominuten liegt außerdem die Saale mit der Bleilochtalsperre, dem Thüringer Meer; Deutschlands volumengrößtem Stausee (bekannt vom Sonne-Mond-und-Sterne Festival). Mit zahlreichen Campingplätzen, Bootsverleihern, Ausflugsdampfern und allen Arten von Wassersport erinnert es sehr an den schönen Bodensee, ist aber um ein vielfaches weniger voll und weniger überlaufen und auch bei weitem nicht so teuer. Das tschechische Bad Marienbad, bekannt als Klein-Wien ist ebenfalls nur 90 Autominuten entfernt und ein wunderbarer Tagesausflug. Die bekannte und moderne Therme Bad Lobenstein ist ebenfalls einer der nächsten Nachbarorte. Wintersport wird in der Grenzregion zu Bayern groß geschrieben. Die Winter sind hier noch schneereich und die Langlauf-Loipen kilometerlang gespurt. In nur 90 Autominuten Entfernung in Oberhof trainieren die deutschen Skispring-Adler.
Nach 10-jähriger steuerlich bedingter Haltefrist bis Ende 2019 verkaufe ich nur aus rein persönlichen Gründen und das schnellst möglich; deshalb gerne auf Teilzahlungsbasis. Die sofortige Anzahlung beträgt 35 Tsd. EUR, der Rest von 25 Tsd. EUR auf 30 Monate.
Sollte jemand SCHNELL kaufen und komplett bezahlen wollen verringert sich der Kaufpreis deutlich auf 55.000 EUR.
.
Weitere Anzeigen aus der Rubrik: 1-Familien-Häuser