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Freistehendes modernes EFH in Passivbauweise mit ELW und Garage

VHS
Standort:
D-68789 St Leon-Rot St Leon
Anzeige:
310531548
Datum:
11.06.2021
Anzeigentyp:
privates Angebot
St Leon-Rot-St Leon: Rheinstr. 53, 8 Zimmer, Wohnfläche 230,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 420,00 qm. VERSTEIGERUNG AM 22.6.21 9:00 UHR BEIM AMTSGERICHT HEIDELBERG, KEIN DIREKTER VERKAUF UND KEINE BESICHTIGUNG MÖGLICH; WERTFESTSETZUNG 725.000 EURO

Modern, High-Tech, energiesparend, passiv kühlbar, allergiearm, baubiologisch, teilweise barrierefrei (Türen extra hoch und breit, stufenlos), PV-Anlage
Erstbezug 2006, Wohnfläche ca. 180 qm, ELW ca. 50 qm

Feldrandlage, ruhig am Ende einer Sackgasse

Wohngebäude
Hauptwohnung mit EG, OG, DG sowie UG
Barrierefreier Eingang zur Hauptwohnung

EG
Boden Schiefer
Wohnküche, WC, Flur

Küche
Die Küche ist weiss hochglanz mit einer U Anordnung von Unterschränken und einer Reihen von Hochschränken mit vielen Auszügen

Esszimmer
Grosse bodentiefe Fenster nach Süden und nach Osten. Deckenstrahler

Wohnzimmer
Grosse bodentiefe Fenster nach Süden und nach Westen. Deckenstrahler

WC
Ausstattung: WC, kleines Handwaschbecken mit weissem Hochglanzunterschrank. Offener Einbauschrank mit Auszügen

OG
Boden Nussbaum Stabparkett, Bad Fliessen
Räume Bad, Schlafzimmer, Süd-West-Zimmer, begehbarer Kleiderschrank, Flur

Bad
Extragrosse Badewanne, stufenlose Eckdusche mit Glastüren, Regenbrause
Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Schlafzimmer
Kleiderschrank mit 3,5m und 3 m breite möglich

Süd-West-Zimmer

DG
Boden Nussbaum Stabparkett, Nord-Ost-Zimmer Teppich
Kniestock ca. 80 cm, Dachschräge mit Rigipsplatten verkleidet und mit weisser Keim Kalkfarbe gestrichen
Räume: Nord-Ost-Zimmer, Süd-Ost-Zimmer, Süd-West-Zimmer

Nord-Ost-Zimmer
Zum Ausbau als Bad vorbereitet

Süd-Ost-Zimmer
Die beiden Süd Zimmer haben eine erhöhte Aussenwand bei den Südfenstern. Der Dachbereich oberhalb des Nord-Ost-Zimmer gehört zum Süd-Ost-Zimmer

Süd-West-Zimmer

UG
Technikraum
Lüftungsanlage, Abwasserhebeanlage, Wärmepumpe, Warmwasserspeicher,
Passivkühlmodul, Wechselrichter Photovoltaikanlage,
Hauptsicherungskasten mit Bus Steuerung für EG und ELW, Zentralstaubsauger.

ELW
Boden hell beige Fliesen, Bad Fliesen
Granittreppe vom der Einfahrt zum Eingang, welcher mit beigen Jura Natursteinblöcken zum Garten abgestuft ist

Wohnküche
Eingangstüre mit Glassfüllung und Oberlichtfenster nach Süden

Schlafzimmer
Fensteroberlichter nach Westen und Süden. Optional durch Einbau einer Stellwand teilbar

Bad
Glasdusche, WC und Waschbecken. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Garten
Riesige Terasse, Quellstein im Kiesbett. Grosse elektrische Markise in Anthrazit mit Windwächter.
Ebenerdig in den Ostgarten. Im Westen geht eine 1,5 m breite Granit Blocktreppe mit 4 Blockstufen in den Westgarten (Ziergarten) welcher mit Rasen, Doppelschaukel, Kugelakazie, Lavendel, Rosen und Hecke bepflanzt ist.
Der Rasen ist komplett mit hochwertigen Hunter Bewässerungsregnern ausgestattet. Die Hecken und Bäume werden über Tropfschläuche bewässert.

Innenputz Kalk mit Finish aus Kalkfeinspachtel als glattem Oberputz. Gestrichen mit Keim Kalkfarbe in weiss

Innendecken
Mit Spachtel geglättete Betondecken.

Aussenwanddämmung
WDVS Dämmung Dämmstärke von 30 cm. Aussenrauhputz (Körnung 2,5mm) Silikonharzfarbe

Dämmung Keller
24 cm Hartschaumplatten Dämmung unter der Bodenplatte
Kelleraussenwände mit 24 cm Hartschaumplatten aussen gedämmt

Fussbodenheizung/kühlung
Heizung/Kühlung und Warmwasser über 5 kW Nibe Sole/Wasser Erdwärmepumpe mit Erdwärmesonden. Optional passiver Kühlbetrieb

Lüftungsanlage
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Rotationswärmetauscher und Hochleistungs-Erdwärmetauscher mit F7 Reinraumluftfilter für pollenfreie Zuluft

Türen
Innentüren weisse Rohrenspantüren in extrahoch, viele auch extrabreit

Fenster
Holzalu 3 fach Verglasung, Pilzbeschlägen (WK2)
Motorische Jalousien; Windsensor, automatischem Sonnenschutz

EIB Bus Elektrik: Lichter, Jalousien, Thermostate, MarkiesE

Schnelles Internet.
Ansprechpartner: Clemens Freudenberger.
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