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Pension / Doppelhaus

€ 1.290.000,-
Festpreis
Standort:
D-90453 Nürnberg Reichelsdorf
Anzeige:
312862110
Datum:
02.05.2021
Anzeigentyp:
privates Angebot
Nürnberg-Reichelsdorf: Waldstromerstr. 64, 20 Zimmer, Wohnfläche 375 qm, Doppelhaushälfte, Grundstück 560 qm, Provisionsfrei. Beschreibung:

Das ehemalige Doppelhaus wurde 2018 saniert und zu einer Pension umgebaut.

In der liebevoll renovierten Pension befinden sich insgesamt 20 vermietbare Pensionszimmer.

Das Haus besteht aus Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden äußeren Doppelzimmer im Obergeschoss besitzen jeweils einen Balkon. Beide Seiten des Dachgeschosses sind ausgebaut und es befinden sich dort jeweils ein Einzelzimmer, ein Doppelzimmer und ein Bad mit Dusche und WC.

Die Pension verfügt über W-LAN, Kabel-TV, Rauchmelder und beleuchtete Fluchtwegbeschilderung.

Auf dem Grundstück stehen 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung. 5 dieser PKW-Stellplätze sind durch Carports überdacht. 2 weitere Stellplätze befinden sich in der Nachbarschaft.

Kaufpreis: EUR 1.290.000,--

Besichtigung:

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Provision:

provisionsfrei

Bemerkung:

Für Zahlen und Daten wird keine Haftung übernommen. Die Daten sind vom Eigentümer nach bestem Wissen unter Vorlage der Unterlagen angegeben.

Makrolage:

Nürnberg befindet sich im Regierungsbezirk Mittelfranken und ist nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns. Bekannt ist Nürnberg unter anderem für seine Altstadt mit historischer Meile, der Kaiserburg dem Christkindlesmarkt und dem germanischen Nationalmuseum. Nürnberg liegt am Schnittpunkt wichtiger Bundesautobahnen, die sich südlich und östlich der Stadt kreuzen. Der Nürnberger Hauptbahnhof dient als Drehkreuz für den Schienenfernverkehr in Nordbayern. Durch den Flughafen Nürnberg (Albrecht-Dürer-Airport-Nürnberg) im Norden der Stadt ist Nürnberg an den nationalen und internationalen Luftverkehr angebunden. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach leben rund 1,2 Millionen Menschen im Ballungsraum Nürnberg welche das Zentrum der Metropolregion Nürnberg bildet.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Reichelsdorf im Süd-Westen der Stadt Nürnberg.

In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto den Frankenschnellweg sowie die Autobahn. Eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zur S-Bahn befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Immobilie:

Ehemaliges Doppelhaus welches in eine Pension umgebaut wurde

Baujahr:

1963 umbau in eine Pension 2018

Geschosse:

Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut)

Größe:

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

Vermietbare Fläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

Stellplätze:

7 Stellplätze auf dem Grundstück davon sind 5 überdacht
2 Stellplätze in der Nachbarschaft

Heizung:

Gas-Zentral-Heizung

Aufteilung:

Souterrain:
1 x DZ ca. 21,32 m²
1 x DZ ca. 21,32 m²
1 x DZ ca. 15,53 m²
1 x DZ ca. 15,53 m²
1 x EZ ca. 11,02 m²
1 x Bad ca. 6,56 m²
1 x Bad ca. 6,56 m²
1 x Heizungsraum ca. 11,02 m²
weitere Fläche ca. 31,15 m²

Erdgeschoss:
1 x Büro ca. 21,49 m²
1 x DZ ca. 21,49 m²
1 x DZ ca. 16,55 m²
1 x DZ ca. 16,55 m²
1 x EZ mit Bad ca. 10,74 m²
1 x EZ mit Bad ca. 10,74 m²
1 x Bad ca. 6,73 m²
1 x Bad ca. 6,73 m²
weitere Fläche ca. 31,15 m²

Obergeschoss:
1 x DZ mit Balkon ca. 21,05 m²
1 x DZ mit Balkon ca. 21,05 m²
1 x DZ ca. 16,55 m²
1 x DZ ca. 16,55 m²
1 x EZ mit Bad ca. 10,74 m²
1 x EZ mit Bad ca. 10,74 m²
1 x Bad ca. 6,73 m²
1 x Bad ca. 6,73 m²
weitere Fläche ca. 31,15 m²

Dachgeschoss:
1 x DZ ca. 14,90 m²
1 x DZ ca. 14,90 m²
1 x EZ ca. 7,50 m²
1 x EZ ca. 7,50 m²
1 x Bad ca. 5,90 m²
1 x Bad ca. 5,90 m²
weitere Fläche ca. 38,00 m²

EZ: Einzelzimmer / DZ: Doppelzimmer.
Ansprechpartner: Herr Constantin.
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