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8, 05% KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG Mehrfamilienhaus in Traumlage

€ 320.000,-
Festpreis
8 05 KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG
größere Bilder
Standort:
D-31073 Grünenplan
Anzeige:
253988343
Datum:
03.12.2019
Anzeigentyp:
gewerbliches Angebot
Grünenplan, 5 Zimmer, Wohnfläche 431,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 2 qm. UNSER ANGEBOT

8,05% KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG Mehrfamilienhaus in Traumlage

Exklusiv bieten wir Ihnen direkt vom Eigentümer im Makler Alleinauftrag an:

HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS IN TRAUMLAGE IM WESERBERGLAND

attraktive Kapitalanlage mit 8,05% Rendite p.a.

- oder -

zur Eigennutzung

Garten grenzt an einen kleinen Bach
direkt am Waldrand
Blick in das Weserbergland
großer Garten
PKW-Stellplätze im Hof
Hauptgebäude mit 5 Wohnungen
Große Remise zum Ausbau
Jahres Netto Miete (IST): 25.760 Euro

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das wunderschöne, liebevoll sanierte vollunterkellerte 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um zirka 1917 errichtet und verfügt über ein großes Nebengebäude mit einer Garage. 1995 erfolgte eine Modernisierung/Sanierung u.a. der Einbau von Bädern mit Dusch- bzw. Wannenbädern inkl. kompletter Erneuerung der Sanitäranlagen, zuletzt 2014 welche die Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, die Installation von Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen einschloss.

NUTZUNGSART

Das Gebäude ist zum 1. des kommenden Monats an einen Deutschland weit tätigen Pensionsbetreiber langfristig vermietet. Es besteht mit der Grundstückseigentümerin die Vereinbarung, dass noch bis zur Eröffnung der Pension, im Falle des Verkaufs, die Grundstückseigentümerin ein Sonderkündigungsrecht ausüben darf. Insoweit besteht für einen potentiellen Käufer die Wahlmöglichkeit der Eigennutzung oder das Objekt als Kapitalanlage zu verwenden.

UMBAU ALS PENSION

Das Gebäude wird von der Generalmieterin aktuell als Pension umgebaut. Es werden neben der Betreiber-Wohnung (bereits vermietet) weitere 15x 3-Bett Zimmer mit 2 Küchen, Bad u. WC pro Etage entstehen. Aufgrund der hohen Nachfrage (SCHOTT Glaswerk im Ort und Touristen) erscheint eine Tagesmiete pro 3-Bett Zimmer in Höhe von 79 Euro nicht unrealistisch:
Bsp.: 100%-Auslastung: 430.000 EUR/p.a. 20%-Auslastung: 85.320 EUR/p.a.

SHARE DEAL

Dieses Angebot und eine weitere Immobilie in der Nähe können innerhalb einer für eigens diesen Zweck errichteten Kapitalgesellschaft (UG) erworben werden. Gern beantworten wir Ihnen dazu Ihre Fragen.

ZUSAMMENFASSUNG

Objektart: Grundstück mit Pensionshaus
Baujahr: 1917
Denkmalschutz: nein
Besonderheiten: Share Deal möglich
Grundstücksgröße: 2423 m2
Gebäudefläche: 431 m2

online-Expose: http://31073.aavy.de/

EXPOSE & BESICHTIGUNG

Dieses Angebot ist Provisionspflichtig:
Maklercourtage: 6% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% MwSt. = 7,14%

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposes, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdateneinschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht:

AAVY Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin,
Telefon: (030) 20 20 00 33 . +49 (0) 152 34008638
Weitere Renditeobjekte, Grundstücke und Denkmäler finden Sie unter:
www.aavy.de

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie. Gegenüber Anfragen von Vermittlern und Makler-Kollegen stehen wir grundsätzlich offen gegenüber.

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AAVY Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin
Handelsregister Nr: HRB 196917 B beim AG Berlin-Charlottenburg
Stammkapital: 25.000,00 Euro
Steuer-Nr: 27/030/33672
USt.-ID-Nr: DE273995267
Telefon: (030) 20 20 00 33 . +49 (0) 152 34008638
www.aavy.de

Berufsrechtliche Genehmigung als Immobilien-Makler gemäß 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Wirtschaftsamt,
Hohenzollerndamm 174- 177, 10713 Berlin, Tel 9029-29057.
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