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Top saniertes, freistehend. 3-Fam. -Haus in Bad Wildbad-Calmbach

€ 495.000,-
Festpreis
Standort:
D-75323 Bad Wildbad Calmbach
Anzeige:
267927507
Datum:
27.11.2019
Anzeigentyp:
gewerbliches Angebot
Bad Wildbad-Calmbach: 8 Zimmer, Wohnfläche 206 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 585 qm, Provision 4,76 % (inkl. Mehrwertsteuer) Käufer-Provision. Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus befindet sich durch laufende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmentechnisch und optisch in einwandfreiem Zustand.

Folgende Maßnahmen wurden in zwischenzeitlich durchgeführt:
2018: Sanierung Hauseingangsbereich und seitlicher Außenzugang ins Untergeschoss
2017: Neue Markise Balkon OG
2017: Vier neue Solar betriebene Rollläden, auf Hausrückseite
2016/17: Umfassende Sanierungsmaßnahmen:
-komplette Dachsanierung (inklusiv Dämmung, neue Dachziegel, neue Regen- und Regenablaufrinnen),
-Außenfassade: Armierung und neu verputzt, sowie neuer Farbanstrich (incl. Garagen), sowie neuer Anstrich aller Fenster
-komplette Sanierung der DG-Wohnung, incl. Bad, mit neuen Dach-Fenstern incl. Solarrollläden und einem Cabrio Velux Dachfenster (kleiner Balkon)
-fast überall neue Heizkörper mit Thermostatventilen
-neue Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) im OG und DG
2015: Glas-Sicht- und Windschutz Alu Terrasse EG,
2014: Kachelofeneinsatz EG-Wohnung, neuer Festbrennstoffofen im OG
2014: behindertengerechter Badumbau EG-Wohnung,
2011: Erweiterung des Balkons der OG-Wohnung und neue Glas-Balkonumrandung
2009: Neue Ölzentralheizung (Öl-Brennwertkessel), Warmwasser über Solarenergie
1999: Erstellung der Doppelgarage und Hofeinfahrt
1997: Neue Fenster im ganzen Haus, isolierverglast im Holzrahmen
1992: Renovierungaller Innentüren inklusive Rahmen von Portas

Über alle Arbeiten sind die Rechnungen im Original vorhanden.

Ausstattung und Merkmale
Haus komplett unterkellert
Untergeschoss auch für Büro-/Hobbyräume nutzbar (Heizkörper vorhanden)
Fast alleRollläden elektrisch bedienbar (teilweise über Solarzellen)
Überall Streichputz an den Wänden
In der EG-Wohnung alle Fenster abschließbar
Extra-Innenisolierung an den Außenwänden im Schlafzimmer der OG-Wohnung
Separater Waschmaschinenanschluss in derEG-Wohnung (2 weitere Waschmaschinen- und ein Abluft-Trockneranschluss im Untergeschoss)
Kabelfernsehen mit 200 Mbit/s im Haus vorhanden
Sockelaußenputz Naturstein Superlit, der auch mit dem Hochdruckreiniger gereinigt werden kann

Lage:
In aufgelockerter Nachbarschaftsbebauung steht dieses freistehende 3-Familienhaus auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Calmbach ist ein Ortsteil des weitbekannten Luftkurorts Bad Wildbad mit seinen mannigfaltigen Gesundheits- und Kurangeboten.
Mehrere Kindergärten und fast alle Schularten sind vorhanden; ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule und die Feuerwehr.

Entfernungen:
-Ca. 7 Autominuten in das Zentrum von Bad Wildbad
-Ca. 25 Autominuten nach Pforzheim
-Ca. 25 Autominuten nach Calw
-Ca. 25 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle A8, Pforzheim-West
-Ca.40 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle A8, Leonberg-West
-Ca. 45 Autominuten nach Karlsruhe
-Ca. 50 Autominuten zum Flughafen Stuttgart
-Ca. 55 Autominuten nach Baden-Baden
-Ca. 60 Autominuten in die Stuttgarter Innenstadt

Mit der Stadtbahnlinie S6 existieren regelmäßige Direktverbindungen von Bad Wildbad nach Pforzheim und nach Karlsruhe-Marktplatz.
Ansprechpartner: Hans-Jürgen Kaun.
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