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Ein Haus für kluge Rechner. Mehrfamilienhaus mit Weitblick.

€ 572.000,-
Festpreis
Standort:
D-55444 Schöneberg
Anzeige:
312958373
Datum:
04.05.2021
Anzeigentyp:
privates Angebot
Schöneberg-Kreis Bad Kreuznach: Gartenstraße 3 und 3a, 12 Zimmer, Wohnfläche 361,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 667,00 qm, Provisionsfrei. Ein günstiges Angebot, auf dem Immobilienmarkt in dieser Region!
Ein großes Haus für kluge, vorausschauende Rechner, ein Haus für eine spätere, finanzielle Sicherheit.
Für ca. 460,- Euro monatlich kann ein Käufer des Objektes in der 169 qm Wohnung selbst wohnen und sich eine prima Altersvorsorge mit den Einnahmen aus drei vermieteten Wohnungen aufbauen.
483,60 qm ges. Wohn- und Nutzfläche bieten Platz für komfortables- teils barrierefreies wohnen. (EG-rechts).
Als selbst genutztes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut, wurde dieses Haus in 2016/17 und 19/20 konsequent fast vollständig hochwertig saniert/renoviert/modernisiert. 4 Wohnungen, drei davon vermietet. Die Hauptwohnung 169qm ist im EG barrierefrei. (Rampe) Zu dieser Wohnung gehört die Garage mit Kellerersatzfläche und das gesamte Dachgeschoss. TV, Telefon und Internet in allen Schlafzimmern. Isolierung neu. Modernes, sehr großes Bad im DG + DU/WC im EG. Wohnung links im EG könnte Bad, Gäste/WC noch renoviert- und die dunklen Türen gegen weiße, moderne ausgetauscht werden, muss aber nicht.

Die große Wohnung (169 qm) bleibt wegen Verkauf absichtlich leerstehend für einen eventuellen Eigennutzer !

Das Objekt wird von Firma Vera Erbach, Bad Kreuznach verwaltet.

Es gab zuvor noch nie einen langen Vermietungs-Leerstand, weil sehr selten Mietwohnungen angeboten werden.

An diesem Haus ist fast alles neu oder jung, bis auf die Fenster. 2009 neue Heizung, 2011 neues Dach (Firma Memmesheimer). Fenster sind solide und gepflegt, so dass ein Austausch, laut Fensterbauer, nicht notwendig gewesen war. Balkon links, wurde mit Belag - der als "Stein zum aufstreichen" bekannt ist (Firma WP) saniert. Die Oberhand über die 2016/17/18/20 ausgeführten Bauarbeiten hatte die Firma H. Stallmann Bauunternehmen. A. Schlich aus Winterbach ist für Heizung und Sanitär zuständig. (Wartungsvertrag). Haustüren, Innentüren und Bodenbeläge Fa. Brück. C. Ginzel, Elektro und T. Leister baute drei neue DFF ins Dach. Firma Pfad legte Garten vorm Haus neu an.
Kosten von 1978 bis heute: deutlich über 580.000,- Euro.
Balkonsanierung EG ist ebenfalls neu.

Die Provinzial-Versicherung hat das Haus auf 672.000,- Euro taxiert.

Drei von vier Wohnungen wurden radikal saniert, renoviert und modernisiert.

Alle Arbeiten wurden von regionalen Meisterbetrieben ausgeführt.
Offener Kamin im EG rechts funktioniert. Erdgeschoß rechts Barrierefreiheit mit Rampe zur Haustür. Ideal für Person mit Gehbehinderung oder wenn man eine zu pflegende Person im Haushalt hat.
Pflegeleichter Steingarten vor dem Haus. Alle Mieter müssen sich um zugeordneten Gartenanteil selbst kümmern. Pflegeleichte Vinyl-Böden. Hochwertige Innentüren. Sehr hochwertige Haustüren im EG. Box für Mülltonnen.

Wohnfläche nach DIN244:
EG- rechts 168,82qm, EG-links 86,53 qm + beheizte 41,28 qm Nfl. , UG- rechts 57,80 qm, UG - links 48,49 qm. Heizung und Öllager (10.000 Liter) gesamt 30qm Nutzfläche. Garage mit Kellerersatzraum 27 qm.
Großes Gartenhaus zur UG-Wohnung rechts.

Neuer Energiepass vorhanden: Gebäudenutzfläche 483,6 qm nach 19 aus der Gesamtwohnfläche ermittelter Energieverbrauch 83,2 kWh(qm-a)

Tatsächlich ist es sogar möglich, die EG-links Wohnung zur Hauptwohnung hinzuzunehmen (siehte Grundriss- Alternative). Der Umbau, wie gezeigt, würde ca. 15.000,- bis 20.000,- Euro kosten. 256qm Wohnfläche an einem Stück und trotzdem Einnahmen und kaum Gartenarbeit.

4 km zur Autobahn. Herrlicher Weitblick ins Rheintal. 8 km nach Stromberg ins Gewerbegebiet. 14 km nach Bad Kreuznach.

Für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer. Sehr gute Preis-Leistung.

Besichtigungen werden nur nach Vorlage üblicher Unterlagen durchgeführt.

Lesen Sie den Artikel: Link-Worte müssen Sie nur zusammenfügen.
https://www. allgemeine-zeitung.de/ lokales/bad-kreuznach/vg-

langenlonsheim -stromberg/schoeneberg/ in-schoneberg-entsteht-ein-

naherholungsgebiet- am-reissbrett_19150329.
Ansprechpartner: C. Kappler.
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