Weitere Anzeigen aus der Rubrik: Reihenhäuser

Familienfreundliches und modernisiertes Reihenhaus in Langwasser

€ 579.000,-
Festpreis
Standort:
D-90469 Nürnberg
Anzeige:
353796787
Datum:
14.05.22
Anzeigentyp:
privates Angebot
Nürnberg-Langwasser SüdWest: 4,5 Zimmer, Wohnfläche 115 qm, Reihenmittelhaus, Grundstück 200 qm, Provisionsfrei. Das gepflegte und über die Jahre regelmäßig modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in sonniger Wohnlage in Langwasser. Das Haus wurde 1969 erbaut und hat unter anderen folgende Sanierungen erhalten:

2020 - Einbau neuer Heizungspumpe und Grenzwertgeber
2019 - Erneuerung E-leitungen im EG und UG, neuer Sicherungskasten
2018 - Einbau neuer Küche mit Steinplatte, inkl. Elektro- und Wasserinstallation im EG und UG, Austausch Heizkörper Küche
2017 - Einbau Kaminofen, Abdichtung Kelleraußenwand
2016 - Neupflasterung Vorgarten inkl. neuen Stabzaun, Anbau Vordach, neue E-leitungen in Waschküche, Sanierung Waschkeller mit neuer einbruchssicherer Kellertür
2015 - Reinigung der Heizungstanks
2014 - Errichtung Gartenhäuschen
2012 - Erneuerung und Überdachung Terrasse mit Sonnenschutz
2011 - Neuer Gartenzaun Südgarten
2009 - Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, Balkon- u.Terrassentüre mit elektr. Außenrollläden, teilw. Austausch Heizkörper, neues Gäste-WC
2009 - neues Badezimmer mit Wanne, Dusche, Hänge-WC, Bidet, Waschbecken, Sanitärleitungen im Haus teilw.ausgetauscht
2007 - Erneuerung Böden (Fliesen und Laminat) im Haus
2006 - Ausbau DG mit neuem Dachflächenfenster und Innenrollo, Dämmung DG mit Zwischensparrendämmung und Verschalung
... uvm.

Sie können nach Übergabe sofort einziehen, es ist alles für Sie bereit!

Den gepflegten Zustand des Gebäudes spürt man bereits beim Betreten des Vorgartens. Über den Windfang betritt man den Vorraum. Hier ist ein praktischer Einbauschrank als Garderobe und Schuhschrank nutzbar. Auf der linken Seite befindet sich die Gästetoilette, geradeaus der Zugang zur Diele. Von hier aus gelangt man in die Küche, zum Wohnzimmer und zur Treppe in die Obergeschosse oder in den Keller.

Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer istdank der großen Fensterfront hell und freundlich. Dort steht ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essplatz zur Verfügung. Freuen Sie sich auf ein paar wunderbare Stunden vor dem Kaminofen!

Dank der Überdachung kann man zu jeder Zeit die sichtgeschützte Terrasse und den kleinen Garten genießen. Dieser ist bereits sehr geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Über einen Treppenabgang ist die Waschküche auch von außen zugänglich, so dass Wäsche energiesparend und ohne Aufwand auch im Garten getrocknet werdenkann.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein großes, modernes Familienbadezimmer und ein kleiner Abstellraum. Im Badezimmer schaffen die warmen Farben einen sonnigen Spa-Bereich mit Dusche, Badewanne, Bidet, großem Waschtisch mit Spiegelschränken und WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann dank seiner großzügigen Fläche als Homeofficebüro oder als Jugendzimmer genutzt werden. Ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlich Raum und könntebei Bedarf auch als Duschbad ausgebaut werden.

Im nahen Garagenhof befindet sich eine eigeneGarag e, zusätzlich sind öffentliche Parkplätze vorhanden. Das Haus ist über einen Anliegerweg zu Fuß erreichbar, ideal für spielende Kinder!

Einzug voraussichtlich bis 31.12.2023.

Garage (+16.000EUR) und Küche müssen abgelöst werden.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Über eine formlose Anfrage wurde ein möglicher Anbau ans Gebäude zur Flächenerweiterung bis ca. 131 m2 in Aussicht gestellt. Grundrisse, Schnitte und Ansichten wurden von einer Architektin erstellt und werden beim Kauf miterworben. Das Nürnberger Bauamt hat schriftlich eine Genehmigung des Anbaus in Aussicht gestellt.

Disclaimer:
Dies ist ein Privatverkauf, ausdrücklich kein gewerbliches Angebot. Obgleich die Beschreibungen nach besten Wissen und Gewissen vorgenommen wurden, wird jedwede Haftung soweit gesetzlich zulässig für die Anzeige inhaltlich und formal ausgeschlossen. Das Objekt wird ohne Maklergebundenheit angeboten und zum Höchstpreis verkauft. Der Verkäufer behält sich jedoch vor auch andere Kriterien in die Preisfindung einfließen zu lassen.
Ansprechpartner: Carolin Mathe.
Weitere Anzeigen aus der Rubrik: Reihenhäuser