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Familientraum *saniertes RMH *Bestlage Waldbronn *provisionsfrei

€ 599.000,-
Verhandlungsbasis
Standort:
D-76337 Waldbronn
Anzeige:
374410132
Datum:
24.11.22
Anzeigentyp:
privates Angebot
Waldbronn-Busenbach: Weidenweg 7, 5 Zimmer, Wohnfläche 129,00 qm, Reihenmittelhaus, Grundstück 257,00 qm, Provisionsfrei. Hallo,
wir verkaufen privat und provisionsfrei unser saniertes versetztes Reihenmittelhaus Bauj. 1978 in familienfreundlicher Bestlage in 76337 Waldbronn-Busenbach (Nähe Rathausmarkt/Albtherme) mit Garten, Einzelgarage+Stellplatz.

Top Infrastruktur: Aldi/Edeka/DM/Freibad/Thermalbad, Kurpark/Eislaufhalle/Autobahn A5/8, Strassenbahn S1/S11, Banken, Ärzte, Sterne Gastronomie, 2 Grundschulen, alle weiterführenden Schulen in den Nachbarorten Langensteinbach oder Ettlingen, mehrere Kitas - alles fussläufig vorhanden.

Wohnfläche ca. 129 m2, Grundstück 257 m2, Nutzfläche im UG/Keller ca. 48 m2.
Bezugsfrei ab sofort.

Folgende Sanierungen wurden vorgenommen (Rechnungen und Gutachten auch bezüglich der erreichten Wärmeeinsparungen liegen vor). Der Energiebedarf wurde von 232 kWh auf 130 kWh gesenkt.

2011-2013:
- alle Wände (Mineralputz oder Raufaser/weiss) und Bodenbeläge (Laminat Ahorn, Bäder Fliesen, Küche PVC in Fliesensoptik)
- neue Dachdämmung
- alle Fenster neu (Schüco 3fach verglast)
- 3 neue Dachfenster Velux 5 Star Klappfenster mit Alurahmen und Hitze/Verdunkelungsrollo innen und aussen
- Karibu Gartenhütte 260x180
- Grünbeck Wasserenthärteranlage und Judo Hauswasserstation (weniger Kalk, schont Leitungen und erleichtert das Putzen)
- Fakta Küche (E-Geräte nach Absprache)
- GEV Video Türsprechanlage
- Köster Alu Sicherheits Eingangstür
- Gäste WC und Hauptbad komplett neu , letzteres inkl Fussbodenheizung (Material von Geberit, Sanidusa, Pelipal, Hansgrohe, Busch/Jäger, Schlüter)
- neue Kermi Plan Heizkörper in Küche und Gäste WC
- Tausch aller Steckdosen/Schalter mit Kindersicherung und FI Absicherung in den Bädern

2015
- neues Balkongeländer (Edelstahl/Sicherheitsglas)

2017
- neue Gasbrennwert Heizung Viessmann Vitodens 300W inkl Wasserspeicher (Wlan/Smarthome fähig) , neuer Kaminzug, hydraulischer System-Abgleich

2020
- Dachprüfung inkl. Reinigung

2022
- Duschbad im Dach komplett neu inkl. Kermi Plan Heizkörper und Innentür. Es verbleibt nur noch nach individuellem Geschmack das Waschbecken , Hänge WC und Duschstange selbst auszuwählen und zu installieren.

Weitere Gimmicks: Bad-Einbau UP-Radios, integrierte WC-Würfel Spülkästen, Schlupfbrause, Beleuchtungselemente...

Verkaufspreis : Haus 599.000.- + Einzelgarage+Stellplatz 15.000.- = VHB 614.000.-

Bedenken Sie auch, dass Sie bis zu 29.988.- Makler Provision (4,76%) sparen.

Bei Interesse gibt es weitere Eckdaten / Unterlagen. Besichtigungen flexibel möglich. Wir setzen voraus, dass eine Finanzierung bereits geklärt ist und diese bei Besichtigung vorgezeigt werden kann.

+++ Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme +++

+ bitte keine Makleranfragen +.
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