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SPEICHER DENKMAL CASTELLO 2. 200m² Wohnfl. Sanierungsobjekt b. Rostock

€ 1.200.000,-
Festpreis
Standort:
D-18196 Dummerstorf
Anzeige:
253882110
Datum:
08.06.22
Anzeigentyp:
gewerbliches Angebot
SPEICHER DENKMAL 2.200m² Wohnfl. Sanierungsobjekt b. Rostock

EIN ANGEBOT DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

Historisches Speicher Denkmal CASTELLO
Sanierungsobjekt nahe Rostock, Ostsee. Share-Deal*

Ein Gebäude mit interessanter Geschichte und im gutem Bauzustand. Mit Vision zur Errichtung von Maisonett Wohnungen. Der imposante Speicher mit Turm ermöglicht freien Blick in die Landschaft. Das Objekt liegt im schön sanierten Ortskern. Den Ostseestrand von Warnemünde erreicht man in 18 Min. ÖVNP nach Rostock in 25 Min. *Der Verkauf erfolgt im GmbH-Mantel.

Denkmal Sonder-AfA möglich
Sanierungsobjekt
Lage im Ortskern mit Fördermöglichkeit
1.800 m² geplante Wohnfläche
Gutes Wohnumfeld
in 18 Fahrminuten zum Ostseestrand von Warnemünde
in 25 Fahrminuten mit Öffentlichen Nahverkehr nach Rostock
Verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Kavelsdorf (Hamburg - Rostock - Stettin - Berlin)
Verkauf als SHARE DEAL*

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten Ihnen nahe der Ostsee-Metropole Rostock die Investitionsmöglichkeit in ein historisch bedeutsames Anwesen, dem Speicher Denkmal "Castello" an.

Es handelt sich hierbei um ein beeindruckendes Baudenkmal mitten im Ortskern, auf einem Grundstück mit schönen großem Garten. Das Gebäude erinnert vom Äußerem an eine "kleine Burg". Vom Turm aus genießt man einen herrlichen Landschaftsblick.

Aufgrund der Gebäudegröße (2.250 m² Gebäudenutzfläche) bietet sich die Umnutzung zur Wohnnutzung (künftig: 1.800 m² Wohnfläche) durch Errichtung von Lofts im gehobenen Qualitätsniveau an. Das Gebäudestruktur lässt die Errichtung von 6 jeweils 2-Etagen übergreifenden Wohn-Lofts mit Galerie bzw. Atrium (Deckenhöhen im EG: 3,2m und in den OGs lediglich 2,5m) und eigenem Gartenanteil zu. Zur Gartenseite hin ist die Errichtung von Balkonen genehmigungsfähig. Ebenso der Einbau eines Fahrstuhls. Im EG könnten Garagen entstehen. Diese Qualität und Ausstattungsmerkmale sind bei einem besserverdienenden Mieterklientel sehr begehrt. Aufgrund der guten Anbindung in die Stadt Rostock und zum Strand nach Warnemünde (nur 18 Fahrminuten!), kann eine schnelle Vermietung zu guten Konditionen prognostiziert werden.

Sie als Investor profitieren dabei gleich zwei mal: einerseits von der attraktiven Mietrendite und zum anderen von den hohen Steuervorzügen aufgrund der bei diesem Investment einzigartigen Denkmalschutz Sonder-AfA.

ZUSAMMENFASSUNG

PLZ, Stadt: 18196 Dummerstorf
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Objektart: Sanierungsobjekt
Denkmal: ja, Sonder-AfA
Gebäude Nfl.: 2.125 m²
gepl. Wohnfl.: 1.800 m²
Grundstück: 2.000 m²
Lage: Innenbereich §34 BauGB
Mietertrag*: 912 Euro/Jahr

*SHARE DEAL

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) - inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten.

DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

Die CRAFTMAX Gruppe veräußert im Zuge der Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Dieses Angebot steht im Eigentum der CRAFTMAX Gruppe. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 6,96%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.

EXPOSÉ & BESICHTIGUNG

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht:

craftmax.com GmbH
Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin
Telefon: +49 (30) 2020 00 33 . +49 (0)152 34008638
www.craftmax.com

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie. Gegenüber Anfragen von Immobilienmaklern und Vermittlern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber.
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