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Großes Bauernhaus + landwirtschaftlichen Nebengebäuden + großem Grundstück für handwerklich Begabte

€ 120.000,-
Verhandlungsbasis
Standort:
D-36211 Alheim Niederellenbach
Anzeige:
280602545
Datum:
24.03.2020
Anzeigentyp:
privates Angebot
Alheim-Niederellenbach: 12 Zimmer, Wohnfläche 300,00 qm, Bauernhaus, Grundstück 4500,00 qm, Provisionsfrei. Zum Verkauf steht ein Fachwerk-Bauernhaus (denkmalgeschützt) Baujahr ca. 1920 mit zahlreichen landwirtschaftlichen Nebengebäuden auf einem 4524 qm großen Grundstück direkt an der Fulda-Aue.

Wohnhaus:
Das Gebäude verfügt über einen bereits bewohnbaren und einen derzeit noch unbewohnbaren Teilbereich, der über den Dachboden oder einer weiteren Außentreppe zu erreichen ist (siehe Fotos).
Das Wohnhaus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet nach kreativem Aus- und Umbau für bis zu zwei Familien großzügigen Wohnraum. Es ist in 2 Wohnetagen eingeteilt mit jeweils ca. 125qm Wohnfläche. Die einzelnen Zimmer werden derzeit mit Holz- oder Gasöfen beheizt. In jeder Etage befinden sich mehrere Schlaf- und Wohnräume, die durch ihre angenehmen Größen vielfältig nutzbar sind.
Wie in alten Bauernhäusern üblich, befindet sich eine große Einbau- Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zum Keller in der unteren Etage.
Eine zweite Küchenräumlichkeit wurde in der oberen Etage 2014 eingerichtet. Einem Bauernhaus entsprechend wurde hier eine Hexe (mit Feuerholz betriebene Kochstelle inkl. Ofen) eingebaut.
In der oberen Etage befindet sich auch das derzeit einzige Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Dachboden:
Über eine Holztreppe gelangt man in den großen und hohen Dachboden, der über das gesamte Wohnhaus reicht und dadurch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten oder Lagerfläche bietet.

Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert mit verschiedenen Zugängen. Der Keller ist ebenerdig und verfügt über einen tiefer gelegenen Kartoffelkeller mit Lehmboden zur optimalen Lagerung, eine separate Waschküche mit Wäscheleinen, einen Lagerraum für Obst, einen alten funktionstüchtigen Holzbackofen, weiteren Abstellräumen und eine Toilette. Über einen separaten Eingang ist ein altes Kühlhaus zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist die in 2017 errichtete Sommerküche unter einer teilweise überdachten Veranda auf dem Grundstück. Dafür wurde eines der auf dem Grundstück befindlichen Silos fachmännisch umgebaut. Die Veranda bietet einen idealen Blick auf die idyllische Fulda-Aue. Man kann dort ungestört die Morgen- und Nachmittagssonne genießen.

Landwirtschaftliche Gebäude:
- Das größte Nebengebäude ist unterteilt in verschiedene Stallungsmöglichkeiten inkl. Durchfahrmöglichkeit und wurde zuletzt 1978 in massiver Bauweise erneuert. Dazu gehören eine große Scheune mit Durchfahrtmöglichkeit, Getreidespeicher, Heu- und Strohboden.
- Das zweitgrößte Nebengebäude (Fachwerk und massive Bauweise) wurde bisher als Werkstatt genutzt. Ebenfalls befindet sich dort eine Getreidemühle, ein Lagerraum und in der 2. Etage ein Getreide- und Kornlager.
- Ein weiteres separates Nebengebäude, welches bislang als Kräuterdachboden, Hühner- und Hasenstall genutzt wurde, verfügt ebenfalls über eine direkt angeschlossene Schleppergarage und einen tiefergelegenen Lehmbodenkeller mit extra Zugang.
- Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 große Carports, 2 Silos, ein offener Stall z.B. für Schafhaltung mit Anschluss an eine ha große Wiese mit Obstbäumen.
- Der Schafstall wurde teilweise neu saniert.
- Der Bereich hinter dem großen Stall verfügt über eine große Miste mit Güllegrube und 3 elektrischen Mistkränen, die das Ausmisten sehr erleichtern.

Lage:
Der Bauernhof befindet sich in der Gemeinde Alheim am Ortsrand (vorletztes Haus) von Niederellenbach.
Das 4524qm große Grundstück erstreckt sich mit freiem, unverbaubaren Blick auf die 3500 qm große Obstbaumwiese (die zum Hof gehört), die erweitert über eine dazu gepachtete Wiese von ca. 4000qm bis zu dem Fluss Fulda reicht. Neben dem Haus fließt der Ellenbach, der in die Fulda mündet. Die Hausvorderseite liegt direkt an der Landstraße und die große, teilweise gepflasterte Hoffläche bietet genügend Wende- und Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Das Wohnhaus ist zur Südseite ausgerichtet.
Ansprechpartner: Frau Hucke.
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