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Ausbauhaus mit Stallungen + Garage + Baugrund/Wiese . . zur Pacht/Miete

VHS
Standort:
D-06638 Karsdorf
Anzeige:
301312378
Datum:
08.01.2021
Anzeigentyp:
privates Angebot
Karsdorf-..: Unstrut nweitweg )), 5 Zimmer, Wohnfläche 139,00 qm, Bauernhof/Gut, Grundstück 1124,00 qm, Provisionsfrei. Zur Verpachtung als Lager zur spätere Wohnnutzung wird wie folgt angeboten:

Baujahr : 1910 / 2014 teilsaniert
Zimmer : 5 (erweiterbar), Küche, WC
Energieverbrauchkennwert : 318,6 kwh/m2a
Wohnfläche - ca. in m2 : 139 (79 EG + 60 OG) zzgl. 40 WNfl.)
Nutzflächen - ca. in m2 : 170 (40 Nebenräume + 80 Stallungen + 40 Garage/Hühnerstall + 10 Laube vorn)
Grundstücksgröße ca. in m2 : 1124

Entfernungen, ca.: Bäckerei 350m, Fleischer + Sparkasse + Apotheke 450m, Discounter 700m,
Regiobahnhof 1500m, A 38 Merseburg 28 km. Flughafen Leipzig 75 km,

Kurzbeschreibung:
Die Gemeinde Wetzendorf liegt inmitten der Saale-Unstrut-Region dem nördlichsten Qualitäts-Weinanbaugebiet Deutschlands. Direkt vom Haus aus hat man über das dazugehörige Baugrundstück (z.Zt. Wildwiese) hinweg einen phänomenalen Weitblick auf die Weinberge und die 2668 m lange imposante Unstruttalbrückemit Schallschutzwand (ca. 250 m entfernt). Die fischreiche Unstrut (LSG - keine Überschwemmungsgefahr) ist etwas abschüssig bequem fußläufig in nur knapp 300 m Entfernung erreichbar !
Die Bebauung besteht aus einem großzügigen zum Wohnen noch restherzurichtenden EFH mit 4 Gaupenausbauten, mehreren Stallungen sowie einer rückwärtigen Garage. Ein Baugrundstück (2. rückwärtige Einfahrt) schließt sich an.

Gliederung:
EG - ca. 79 m2 (RH 2,2-2,4m) - 2 Zimmer (20+11m2), 5 m2 Windfang, 8 m2 Diele,15 m2 Küche,
7 m2 WC/WT(ohne BW/DU),3 m2 Kammer zzgl. 2 Nutzräume (17 m2) mit ca. 2 m RH als Lagermöglichkeit...
OG - ca. 60 m2 - 3 Zimmer (20+17+13m2), 10 m2 Flur, Waschtisch im Zimmer (kein WC/DU/BW) zzgl. ca. 23 m2 Bodenraum (2x)

Ausstattung:
Nachwendesaniert, u.a.: 2014- Dacheindeckungen/Rinnen im Wohnhaus + Schuppendächer, Wasser-PE-Neuanschluss, neue Schornsteinköpfe, 1965 - Dielung im EG Wohnzimmer,
Sonst: ringsum ca. 50 cm starke Wohnhaus-Umfassungswände(!!), Dielungs- u. Estrichböden, tlw. Ofenheizung(abgemeldet)

Vorstellungen für Vertragsanbahnung:
Vorerst komplette Grundstücksverpachtung NUR als Lager, Tierhaltung, Garten/Freizeit. NICHT ZUM WOHNEN, d.h. vorerst noch kein Wohnmietvertrag = KEINE Wohnanmeldung möglich !
Allmähliche Vorbereitung zum Wohnausbau (Einbau eines Bades, Neuelektrik, Einbau einer Zentralheizung mit Flüssiggas (ab Sommer 2022) denkbar, dann Vermietung zum Vorzugspreis mit Mieter-Vorkaufsrecht (Verkauf ab 2029 möglich)

Pachtkonditionen :
Pacht 200,- EUR
BK-Vorausz. für Wasser+AW / 2xVersicherungen / SSF / Grundsteuer) 100,- EUR
Gesamt (ohne Strom / Heizung) 300,- EUR

Alle Angaben erfolgen ohne Garantie bzw. sind ausdrücklich ca. Werte.
Besichtigungswünsche bitte 2 Wochen vorab anmelden. Bitte Diskretion bei Aussenbesichtigung / Kein alleiniges Betreten des Grundstücks. Hartz 4 / ALG 2 / ARGE / Jobcenter sind vom Amts wegen inakzeptabel.
Ansprechpartner: Hr. Werner.
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