Weitere Anzeigen aus der Rubrik: Gastronomie, Hotels

Idyllischer Landgasthof sucht neuen Nachfolger

€ 620.000,-
Festpreis
Standort:
D-21423 Winsen Luhdorf
Anzeige:
320739544
Datum:
15.09.2021
Anzeigentyp:
gewerbliches Angebot
Hauptkriterien
Miete-/Pacht-/Kaufobjekt: Kauf
Objektart: Gaststätte
Gastraumfläche: 250 m²
Nebenfläche: 115 m²
Gesamtfläche: 550 m²
Etage(n): 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Plätze Gastraum: 120
Anzahl Betten: 2
Anzahl der Parkflächen: 20

Kosten
Kaufpreis: 620.000 EUR
Provision für Käufer: 6,25 inkl MwSt.Die Provision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohn - und Gaststättengebäude mit einer Wohnung im Obergeschoss und einer etablierten Gastwirtschaft im Erdgeschoss auf einem ca. 2.429 m² großen Grundstück. Erworben wird hier ein Miteigentumsanteil von 67/100 an dem gesamten Grundstück.

Das eingeschossige Gebäude mit Satteldach wurde 1986 errichtet und bietet auf einer Fläche von ca. 400 qm einen rustikalen und gemütlichen Gastraum für ca. 120 Personen (abteilbar), einen Bar- und Ausschank- sowie einen Küchenbereich, Lager - und Kühlräume, einen Personalraum sowie getrennte WC Räume.
Nach hinten raus grenzt ein eingewachsener und ruhiger Außenbereich (nicht überdachte Terrasse) an den Gastraum an.

Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz für bis zu 20 PKW`s.

Das Gasthaus hat sich mit seinen regionalen Speisen, seinen zahlreichen Veranstaltungen und saisonalen Aktionen einen guten Ruf in der Region aufgebaut und erfreut sich großer Beliebtheit.

Im Obergeschoss befindet sich eine 5 Zimmerwohnung mit Vollbad, großzügiger Küche, einem großen Wohn - Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Über eine kleine Treppe gelangt man in das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus.

Die Beheizung der gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen erfolgt durch eine gemeinsame Gaszentralheizung von 2011.

Auf dem Grundstück befindet sich direkt angrenzend an dieses Gebäude ein Wohnhaus. Die 2 Gebäude wurden nach WEG aufgeteilt. Das angrenzende Wohnhaus wird nicht mit verkauft.

Die Entscheidung zum Verkauf basiert nicht auf Schwierigkeiten wegen der Corona Pandemie, sondern fiel alters- und gesundheitsbedingt und war bereits vorher geplant. Auch in diesen schwierigen Zeiten konnte das Restaurant dank seiner zahlreicher Stammkunden immer gut bestehen. Hierfür gilt ein großer Dank seitens des Eigentümers an seine Kunden.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr von 1986, ausgenommen die Heizungsanlage, die ist 2011 modernisiert. Das Dach ist im Zuge des Ausbaus gedämmt worden.

Die Einrichtung ist überwiegend urig rustikal.

Die Küche in der Wohnung im Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Lage:
Dieser beliebte Gasthof liegt am Rande von Luhdolf, einem Ortsteil von Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der Ortsteil liegt auf der einen Seite umgeben von Grünflächen in idyllisch ländlicher Lage und zum anderen sehr verkehrsgünstig an der A 39. Luhdorf bietet seinen 2294 Einwohnern einen Bäcker, ein Café, einige Hofläden, einen Zahnarzt und weitere Dienstleister zur Grundversorgung.

In 4 km erreicht man das Ortszentrum von Winsen (Luhe) mit einer umfangreichen Infrastruktur. Hier findet man zahlreiche Läden, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen aller Art und Kindergärten.

In unmittelbarer Umgebung bieten die zahlreichen Wälder und Grünflächen viele Erholungsmöglichkeiten und laden zu schönen Spaziergängen ein. Das Gasthaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße.

Sonstiges:
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkäufe behalten wir uns vor.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Weitere Anzeigen aus der Rubrik: Gastronomie, Hotels