Charmante 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil & Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen
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Charmante 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil & Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen

Wohnen mit Garten komfortabel, ebenerdig und mit attraktiver Rendite Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 58 m Wohnfläche ein angenehm großzügiges und gut geschnittenes zuhause. Besonders reizvoll ist das zur Wohnung gehörende Gartensondernutzungsrecht von ca. 76 m ein wunderbarer Platz zum Entspannen, für ein Frühstück im Grünen oder einfach, um die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens zu genießen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein weiterer Gebäudeteil mit 11 Wohneinheiten gehört zur Wohnanlage. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische und harmonische Aufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie das bereits im Jahr 2020 komplett modernisierte Badezimmer. Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und freundlich. Die ebenerdige Dusche sorgt für komfortables und bequemes duschen. Weiße, raumhohe Wandfliesen und dunkelgraue Bodenfliesen schaffen ein modernes und zeitloses Ambiente. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer. Gepflegte Ausstattung mit praktischem Komfort: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche aus dem Baujahr 1991, die mit Spülbecken, Induktionskochfeld, Backofen sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet ist. Das Induktionskochfeld wurde vor rund sechs Jahren erneuert. Die Küchenfronten in hellem Beige und die hellen Bodenfliesen verleihen der Küche einen freundlichen Charakter. Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgt Korkboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Flur ist mit braunen Fliesen ausgestattet. Die vorhandenen braunen Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung. Für die Erneuerung der Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster wurde bereits ein Beschluss gefasst; die Kosten sollen aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden. Dies ist ein interessanter Aspekt für den zukünftigen Eigentümer. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Für die weitere energetische Entwicklung der Wohnanlage wurde bereits beschlossen, Angebote für eine neue Gasheizung bzw. eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage einzuholen. Zudem soll ein Energieberater beauftragt werden. Viel Platz im Freien: Ein besonderes Highlight ist das ca. 76 m große Gartensondernutzungsrecht. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung ist dieser zusätzliche Außenbereich ein attraktiver Mehrwert. Die Terrasse umfasst ca. 1,94 m und bietet einen direkten Übergang zum Gartenbereich. Eigener Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 31. Die Tiefgarage verfügt seit 2025 über ein elektrisches Rolltor, das bequem mit einem Handsender geöffnet werden kann. Zusätzlich stehen innerhalb der Wohnanlage gemeinschaftliche Bereiche wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage. Interessant auch für Kapitalanleger: Mit einem Kaufpreis von 212.510 inklusive Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Bezogen auf den Kaufpreis von 212.510 entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 5,4 %. Die tatsächliche erzielbare Miete hängt selbstverständlich von der konkreten Vermietungssituation und den örtlichen Marktbedingungen ab.

58.0 m2

Herrenberg, Baden-Württemberg

heute 12:36

212 510 EUR

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 52 qm Wohnfläche in Leonberg-Warmbronn sofort zu verkaufen!
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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 52 qm Wohnfläche in Leonberg-Warmbronn sofort zu verkaufen!

Ideales zuhause für Eigennutzer oder interessante Kapitalanlage mit Zukunft Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage! In begehrter und ruhiger Wohnlage von Leonberg-Warmbronn, am Ortsrand gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, erwartet Sie diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die ein sofortiges Gefühl von zuhause vermittelt. Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine elegante Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht die gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung ein schöner Mehrwert für Bewohner, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Moderne Einbauküche: Die geschmackvoll gestaltete L-förmige Küche überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild mit zeitlosen beigen Fronten. Sie ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen ideal für alle, die Wert auf eine praktische und zugleich stilvolle Küche legen. Ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter: Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Gepflegtes Badezimmer: Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Spiegelschrank. Die Kombination aus hellgrauen Bodenfliesen und weißen, dreiviertelhoch gefliesten Wänden sorgt für eine zeitlose Optik. Technische Ausstattung und weitere Highlights: Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre solide technische Ausstattung: Ölzentralheizung im Jahr 1987 erneuert laut Energieausweis Doppelverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen Kunststoffrollläden in moderner grauer Ausführung Glasfaseranschluss für schnelles Internet Eigener Kellerraum im Untergeschoss Gemeinschaftliche Waschküche Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Professioneller Hausmeisterservice für die Pflege der Innen- und Außenanlagen Energieeffizienz: Die Immobilie verfügt über solide energetische Kennwerte: Endenergiebedarf: 93 kWh (m a) Primärenergieverbrauch: 103 kWh (m a) Primärenergiebedarf: 70 kWh (m a) Energieeffizienzklasse: C Auch für Kapitalanleger äußerst interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, direkt in eine bestehende Vermietung zu investieren. Gute Rendite. Dank der gefragten Lage in Leonberg-Warmbronn, der hervorragenden Infrastruktur sowie des gepflegten Gesamtzustandes der Immobilie stellt dieses Objekt eine langfristig interessante Investition dar. Kaufpreis: Verkaufspreis: 199,500 Euro Provisionsfrei für den Käufer Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Interesse geweckt? Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage diese charmante Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr SeHo-ImmoCompass Team

52.0 m2

Leonberg, Baden-Württemberg

gestern 15:29

199 500 EUR

Schöne 3 Zimmer Stadt-Wohnung in Herrenberg zu verkaufen
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Schöne 3 Zimmer Stadt-Wohnung in Herrenberg zu verkaufen

Herrenberg, 3,5 Zimmer, Wohnfläche 86 qm, Provision 10.353 Euro. Kapitalanleger aufgepasst! Schöne renovierte 3 Zimmer-Altbau-Wohnung, ca. 86 Quadratmeter, Mitten in Herrenberg ab sofort zu verkaufen! Wohnen in historischem Ambiente in Verbindung mit attraktiver Ausstattung bieten wir einen normalen Wohnkomfort, Mitten in Herrenberg-Stadt. Die Wohnung, mit ihren ca. 86 qm, ist perfekt aufgeteilt. Der Wohn- und Essbereich ist mit den 4 Naturholzfenstern sehr hell und groß. Der Raum für die Küche ist geeignet für eine L-Form (keine Küche vorhanden). Die Fenster und Türen können innen nach Bedarf in eine andere Farbe gestrichen werden Zwei geräumige Schlafzimmer laden zum Träumen ein. Der Vorraum zu einem Schlafzimmer kann als Begehbarer Kleiderschrank genutzt werden oder aber als Büro. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Badewanne, 2 Kristallspiegel, Spiegelschrank, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - natürlich ist hier alles gefliest. Die Wohnung wird mit einer energiesparenden Gaszentralheizung (Heizkörper) mit dezentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die Fenster sind mit einer Zweischeiben-Isolierverglasung mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Der Kellerraum, der gemeinsame Fahrradraum und der Müllraum befinden sich neben dem Eingangsbereich. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um den Allgemeinbereich des Hauses. Ein Energieausweis liegt vor und der Endenergiebedarf / Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 69,2 kWh/qm a. Verkaufspreis: 290.000 Euro Maklerprovision: 3,0% zzgl. gesetzlichen MwSt. (8.700 Euro + 1.653 Euro (19%) = 10.353 Euro) auf den gesamten Kaufpreis - zahlbar vom Käufer. Die Provision wird sofort bei Notarvertragsabschluss fällig. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und bietet eine Bruttomietrendite von 3,6%. Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Dann rufen Sie uns noch heute an - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr SeHo-ImmoCompass Team. Ansprechpartner: Isolde Seebald-Hogen.

86.0 m2

Herrenberg, Baden-Württemberg

gestern 15:28

290 000 EUR