Gewerbeimmobilie zur Kapitalanlage in 69168 Wiesloch
Gewerbeimmobilie (Büro Praxis) zur Kapitalanlage in 69168 Wiesloch Die Einheit (Einheit 2) befindet sich in einem Gebäude mit 20 Wohneinheiten und 4 Gewerbe-Einheiten und hat eine Gesamt-Nutzfläche von 76 qm. Diese unterteilt sich in den Haupt-Büro- bzw. -Verkaufsraum (rund 45 qm mit großen Schaufenster-Flächen und Eingang zur Straße hin sowie Anschlüsse für Leucht-Reklame), einen komplett abgetrennten Büro-Raum (rund 12,5 qm mit ebenfalls großem Fenster), einen Lagerraum bzw. Sozialraum Teeküche mit rund 9 qm, ein vollwertiges Bad (WC und Dusche!) mit rund 5 qm und rund 4 qm Flur mit einer kleinen Treppe ins Innere des Gebäudes. Der Lager- Sozialraum kann mit sehr geringem Aufwand in den Hauptraum integriert werden, sodass dann ca. 54 qm Fläche zur Verfügung stünden. Die technische Ausstattung der gesamten Räumlichkeiten (z. B. Strom- und Telekommunikationsanschlüsse) ist sehr gut - die allgemeine Ausstattung hochwertig - die Einheit wurde frisch renoviert! Das Gebäude wurde im Jahr 2001 von der Fa. Dombrowski Massivhaus errichtet - ein Unternehmen, das im Großraum Wiesloch für eine sehr hochwertige Bau-Ausführung bekannt ist war. Das Haus ist in allen Bereichen überdurchschnittlich gut ausgestattet und sehr gepflegt! Zu der Einheiten gehört ein abgeschlossener Kellerraum von ca. 4 qm Größe sowie ein Waschmaschinen- und ein Trockner-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum. Es gibt weiterhin einen abgeschlossenen Fahrrad-Raum - sowie eine Tiefgarage, in der aber für die beiden Einheiten KEINE Stellplätze vorgesehen bzw. vorhanden sind. Außen-Parkplätze gibt es bei diesem Haus nicht, jedoch besteht Parkmöglichkeit in den Straßen im näheren Umfeld (z. B. Bergstraße) sowie auch beim nahen Minigolfplatz. Die Gewerbe-Einheit wurde zum 01.01.2025 neu vermietet an einen solventen Mieter mit einem 5-Jahres-Mietvertrag. Der Mieter (Reisebüro) würde gerne auch längerfristig bleiben wollen. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.000,- EUR. Ab dem dritten Jahr ist eine Steigerung von 3% jährlich vereinbart. Der Verkaufspreis beträgt 220.000,- EUR. Dies entspricht in etwa einer Rendite in Höhe von rund 5,5 %. Da es sich um einen reinen Privat-Verkauf handelt, werden hier keinerlei Makler-Gebühren oder sonstige Zusatz-Kosten fällig. Bei ernsthaftem Interesse können Sie mich gerne per WhatsApp kontaktieren unter der auch telefonisch.
76.0 m2
Wiesloch, Baden-Württemberg
14 Oktober
220 000 EUR
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